چگونه از ادعای غیرقانونی تخلیه سرقفلی دفاع کنیم؟

مقدمه

تخلیه ملک تجاری سرقفلی یکی از مسائل حقوقی مهم است که مستأجران و موجران در معاملات تجاری با آن روبه‌رو می‌شوند. در بسیاری از موارد، موجران به دلایل مختلف اقدام به طرح دعوای تخلیه ملک تجاری سرقفلی می‌کنند. بااین‌حال، برخی از این دعاوی ممکن است مبنای قانونی نداشته و مستأجر حق اعتراض داشته باشد. در چنین شرایطی، آگاهی از حقوق قانونی و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی می‌تواند از تضییع حقوق مستأجر جلوگیری کند. این آگاهی به مستأجر امکان می‌دهد تا بتواند در برابر ادعاهای غیرموجه دفاع کرده و از حقوق خود صیانت کند. در این مقاله، به بررسی راهکارهای دفاع در برابر ادعاهای غیرقانونی تخلیه ملک تجاری سرقفلی و نحوه استفاده از ظرفیت‌های قانونی برای حفظ حقوق مستأجر می‌پردازیم.

فهرست مطالب

• مقدمه
• بررسی حقوقی دلایل غیرقانونی بودن تخلیه سرقفلی
• نحوه اعتراض به حکم تخلیه غیرقانونی سرقفلی
• مدارک لازم برای دفاع در برابر تخلیه غیرقانونی
• نقش وکیل در جلوگیری از تخلیه غیرقانونی سرقفلی
• اقدامات فوری مستأجر در برابر ادعای نادرست تخلیه
• #

بررسی حقوقی دلایل غیرقانونی بودن تخلیه سرقفلی

یکی از مهم‌ترین اقداماتی که مستأجر باید انجام دهد، بررسی مبانی حقوقی ادعای تخلیه است. دلایل غیرقانونی بودن تخلیه ملک تجاری سرقفلی شامل موارد زیر است:

• عدم رعایت شرایط قانونی: قوانین مربوط به سرقفلی و اجاره، شرایط خاصی را برای تخلیه تعیین کرده‌اند. به‌عنوان‌مثال، اگر مستأجر تمامی تعهدات خود را انجام داده باشد و موجر بدون عذر موجه تقاضای تخلیه کند، این امر خلاف قانون است.
• عدم رعایت تشریفات قانونی: هرگونه اقدام به تخلیه بدون اخطاریه رسمی و صدور حکم قطعی دادگاه، غیرقانونی است.
• عدم پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی: قانون تصریح کرده است که در برخی موارد موجر برای تخلیه باید مبلغی را به‌عنوان حق سرقفلی پرداخت کند. عدم پرداخت این مبلغ، موجب غیرقانونی بودن تخلیه می‌شود.
• فسخ غیرقانونی قرارداد: در برخی موارد، موجر به‌صورت یک‌طرفه اقدام به فسخ قرارداد می‌کند که این امر درصورتی‌که مستند به قانون نباشد، فاقد اعتبار است.
• عدم اثبات تخلف مستأجر: موجر باید برای درخواست تخلیه، دلایل موجهی مانند عدم پرداخت اجاره یا نقض تعهدات قراردادی را اثبات کند. در غیر این صورت، دادگاه درخواست تخلیه را رد خواهد کرد.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

مثال: فرض کنید مستأجری در یک واحد تجاری فعالیت دارد و قرارداد اجاره‌ای دارد که قید کرده است تا زمانی که اجاره‌بها پرداخت می‌شود، موجر حق درخواست تخلیه ندارد. اگر موجر بدون دلیل قانونی درخواست تخلیه بدهد، مستأجر می‌تواند با ارائه مدارک لازم از تخلیه جلوگیری کند.

نحوه اعتراض به حکم تخلیه غیرقانونی سرقفلی

درصورتی‌که مستأجر با حکم تخلیه غیرقانونی مواجه شود، چند روش برای اعتراض به آن وجود دارد:

دادخواست تجدیدنظر: اگر مستأجر معتقد باشد که رأی تخلیه اشتباه است، می‌تواند در مهلت قانونی درخواست تجدیدنظر بدهد.

درخواست اعاده دادرسی: اگر مستأجر مدارکی دال بر اشتباه بودن رأی تخلیه داشته باشد، می‌تواند درخواست اعاده دادرسی کند.

تقاضای دستور موقت: درصورتی‌که اجرای حکم تخلیه موجب ضرر جبران‌ناپذیر شود، مستأجر می‌تواند از دادگاه بخواهد که دستور موقت صادر کند.

ابطال اجرائیه تخلیه: در برخی موارد، اجرائیه صادر شده توسط دادگاه دارای اشکالات قانونی است و مستأجر می‌تواند درخواست ابطال آن را مطرح کند.

مثال: مستأجری که دارای یک فروشگاه پوشاک است، با حکم تخلیه غیرقانونی مواجه می‌شود. او با ارائه مدارکی که نشان می‌دهد اجاره‌بها را به‌موقع پرداخت کرده است، به دادگاه اعتراض می‌کند و دادگاه پس از بررسی مستندات، رأی تخلیه را نقض می‌کند.

مدارک لازم برای دفاع در برابر تخلیه غیرقانونی

برای اثبات تخلیه غیرقانونی ، مستأجر باید مدارک لازم را ارائه کند. این مدارک شامل موارد زیر می‌شود:

• قرارداد اجاره یا سند سرقفلی
• رسید پرداخت اجاره‌بها
• مدارک مربوط به فعالیت تجاری (جواز کسب، فاکتورهای مالی و غیره)
• رأی یا اخطارهای قانونی
• مکاتبات انجام‌شده بین مستأجر و موجر
• گزارشات مربوط به پرداخت‌های مالیاتی و بیمه‌ای

مثال: فرض کنید مستأجری مدارکی مبنی بر پرداخت اجاره و داشتن جواز کسب ارائه دهد. در این صورت دادگاه تخلیه را غیرقانونی تشخیص داده و حکم را نقض می‌کند.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نقش وکیل در جلوگیری از تخلیه غیرقانونی سرقفلی

داشتن وکیل در چنین پرونده‌های تخلیه غیرقانونی ضروری است. وکیل می‌تواند با ارائه دفاعیه محکم، از تضییع حقوق مستأجر جلوگیری کند. برخی از وظایف وکیل شامل:

• تحلیل حقوقی پرونده و ارائه مشاوره دقیق
• طرح دعوا یا اعتراض به رأی صادره
• پیگیری قانونی در مراجع صالح
• مذاکره با موجر برای جلوگیری از دعوا
• تنظیم لوایح دفاعیه و ارائه اسناد قانونی

مثال: یک مستأجر که با ادعای تخلیه غیرقانونی مواجه شده است، از وکیل خود کمک می‌گیرد. وکیل با استناد به قوانین مربوط به سرقفلی، از تخلیه جلوگیری کرده و حقوق مستأجر را حفظ می‌کند.

اقدامات فوری مستأجر در برابر ادعای نادرست تخلیه

در صورت دریافت اخطاریه تخلیه، مستأجر باید اقدامات فوری زیر را انجام دهد:

 بررسی قانونی بودن اخطار تخلیه: مستأجر باید بررسی کند که آیا اخطار تخلیه مطابق قوانین و قرارداد اجاره صادر شده است یا خیر.

 مشاوره فوری با وکیل متخصص در امور سرقفلی: وکیل می‌تواند راهکارهای قانونی مناسب را پیشنهاد دهد.

تنظیم لایحه دفاعیه و ارائه مدارک مستند: مستأجر باید مدارک لازم، مانند قرارداد اجاره، رسیدهای پرداختی و سایر اسناد مربوطه را ارائه نماید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

طرح دعوای الزام موجر به رعایت حقوق مستأجر: در صورت عدم رعایت شرایط قانونی، مستأجر می‌تواند با تنظیم دادخواست، از موجر درخواست رعایت تعهدات قراردادی کند.

 مراجعه به دادگاه و درخواست صدور دستور موقت توقف تخلیه: در صورت وجود فوریت، مستأجر می‌تواند از دادگاه تقاضای دستور موقت نماید.

 درخواست بررسی تخلفات موجر از اتحادیه‌های صنفی: در برخی موارد، شکایت به اتحادیه صنفی مرتبط می‌تواند از تخلفات موجر جلوگیری کند.

مثال: فرض کنید موجر بدون اخذ حکم قانونی، اقدام به تعویض قفل مغازه مستأجر می‌کند. مستأجر باید سریعاً به مراجع قانونی مراجعه کرده و از طریق نیروی انتظامی و دادگاه، درخواست اعاده وضع به حال سابق را ارائه کند.

نتیجه‌گیری

تخلیه غیرقانونی ملک تجاری سرقفلی می‌تواند موجب خسارات جبران‌ناپذیری برای مستأجر شود. آگاهی از قوانین، دریافت مشاوره حقوقی و استفاده از راهکارهای قانونی، بهترین روش برای دفاع از حقوق مستأجر است. اقدام سریع و مستند، کلید موفقیت در مقابله با چنین دعاوی است. علاوه بر این، نقش وکیل در چنین پرونده‌هایی بسیار حائز اهمیت است، زیرا او می‌تواند با تکیه بر دانش حقوقی خود، از حقوق مستأجر به بهترین نحو دفاع کند. در نهایت، مستأجران باید با شناخت قوانین مرتبط، از حق سرقفلی خود محافظت کرده و در برابر تخلفات احتمالی موجران ایستادگی کنند.