تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد: چالش‌ها و راهکارها

یکی از معضلاتی که بسیاری از افراد را با مسائل حقوقی درگیر کرده است، تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد می‌باشد. تبعاتی که این موضوع برای موجر و مستاجر به همراه دارد، موجب گردیده است تا مقاله‌ای جداگانه را به آن اختصاص دهیم. از این رو، شما عزیزان می‌توانید با مطالعه‌ی مطالب پیش‌رو و بهره‌مندی از مشاوره حقوقی موسسه‌ی مشاور تل، خسارات مالی و جانی کمتری را متحمل شوید. با ما همراه باشید تا شما عزیزان را با هر آنچه که در این زمینه نیاز است، آشنا کنیم.

فهرست مطالب

• مراحل قانونی تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد و بررسی حقوق مالک و مستاجر
• چالش‌های حقوقی تخلیه مغازه یا دفتر کار بدون قرارداد اجاره و راه‌های حل آن
• نحوه اثبات رابطه اجاره‌ای در تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد مکتوب
• راهکارهای جلوگیری از اختلافات در تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد اجاره
• بررسی تفاوت‌ها و پیچیدگی‌های تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد در مقایسه با ملک مسکونی
• کلام آخر

مراحل قانونی تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد و بررسی حقوق مالک و مستاجر

مراحلی که در قانون اساسی برای تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد ذکر شده است، کمک فراوانی به موجر و مستاجر می‌کند. با تکیه بر ماده‌ی 12 قوانین آیین دادرسی مربوط به اموال غیر منقول، موجر ابتدا باید به نزدیک‌ترین دادگاه به ملک مورد نظر مراجعه کند. اگر شما عزیزان مشکلی با مستاجر دارید که نیازمند دخالت شورای حل اختلاف باشد، لازم است تا دعوی خود را به این مراجع تقدیم نمایید. در دادگاه، اظهارنامه‌ی وصول اجاره بهاء یا تخلیه ملک را تکمیل کنید و منتظر صدور حکم دادگاه بمانید.

اگر مستاجر اجاره‌بها را پیش از صدور حکم دادگاه به حساب صندوق دادگستری واریز کند، حکم تخلیه صادر نخواهد شد. در این حالت، دادگاه برای مستاجر جریمه‌ای نیز تعیین خواهد کرد. البته این ارفاق تنها یک بار از سوی دادگاه به مستاجر داده می‌شود. در تمامی قراردادها(چه کتبی و چه شفاهی) موجر ملک خود را برای مدت معین و تحت شرایط خاص به مستاجر واگذار می‌کند. اگرچه مستاجر در این مدت زمان مالک منافع ملک خواهد بود، اما نمی‌تواند عملی مغایر با شرایط قرارداد انجام دهد و از ملک سوء استفاده کند.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

چالش‌های حقوقی تخلیه مغازه یا دفتر کار بدون قرارداد اجاره و راه‌های حل آن

در برخی موارد، زمانی که قرارداد کتبی مابین موجر و مستاجر بسته نمی‌شود، تخلیه‌ی ملک مشکلاتی را به همراه خواهد داشت. ممکن است مستاجر ملک را تخلیه نکند یا اجاره‌بها را به درستی و در زمان تعیین شده پرداخت نکند. حتی در مواردی مشاهده شده است که مستاجر از ملک بهره‌های مالی برده است، در حالی که خلاف قوانین آیین دادرسی اموال غیر منقول می‌باشد.

از جمله راهکارهای تخلیه ملک تجاری که می‌توانیم به شما عزیزان ارائه دهیم پیشبرد مقاصد از طریق مذاکرات صلح‌آمیز و ایجاد توافق بین دو طرف است. در صورت نتیجه‌بخش نبودن مذاکرات می‌توانید به یک مرکز یا شخص غیر قضایی مراجعه کنید تا میان شما داوری کند. اگر همچنان نتیجه‌ای حاصل نشد، می‌توانید با کمک یک وکیل کاردان یا مراجعه به مراجع قضایی مشکل خود را حل کنید.

نحوه اثبات رابطه اجاره‌ای در تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد مکتوب

از آنجایی که تایید اجاره دادن ملک به مستاجر در قراردادهای شفاهی و غیر مکتوب بسیار دشوار است، شما عزیزان مجبور به انتخاب گزینه‌های دیگری هستید. یکی از راه‌هایی که می‌تواند به شما عزیزان کمک کند، استفاده از مدارکی است که نشان می‌دهند مستاجر از امکانات ملک استفاده کرده است. قبض آب، برق، گاز، شارژ ساختمان، حق پرداخت اجاره و ... از جمله مدارکی هستند که می‌توانند نشان دهند مستاجر در این ملک حضور داشته است. در برخی از پرونده‌های حقوقی مشاهده شده است که دادگاه موضوع تصرف عدوانی یا دعوای خلع ید را نیز مطرح می‌کند.

راهکارهای جلوگیری از اختلافات در تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد اجاره

راهکاری که موسسه‌ی حقوقی مشاور تل می‌تواند برای شما عزیزان مطرح کند، ایجاد مذاکرات دوستانه بین موجر و مستاجر می‌باشد. در صورت به نتیجه نرسیدن از این طریق می‌توانید به قراردادهای مکتوب مراجعه کنید و با توجه به شرایط حاکم بر آنها تصمیم‌گیری نمایید. به علت رعایت بندهای قانونی در این قراردادها، می‌توانند به عنوان یک منبع قابل اتکا برای شما عزیزان مورد استفاده قرار بگیرند.

اگر راه‌هاکارهای مذکور نتوانستند نتیجه‌ی دلخواه را برای شما عزیزان حاصل کنند، مجبور به تغییر رویه خواهید بود. اولین راه‌حل صلح‌آمیز، کمک گرفتن از یک فرد آگاه به موازین قانونی یا یک وکیل با تجربه است. گروه حقوقی مشاور تل با تجربه‌ی فراوانی که در این زمینه دارد، می‌تواند راهگشای شما عزیزان باشد. راه‌حل دوم نیز مراجعه به دفاتر شورای حل اختلاف و دادگاه است. البته پیشنهاد می‌کنیم این گزینه را به عنوان آخرین راه‌حل ممکن در نظر بگیرید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

بررسی تفاوت‌ها و پیچیدگی‌های تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد در مقایسه با ملک مسکونی

از آنجایی که ملک تجاری به قصد فعالیت‌های اقتصادی اجاره می‌شود، در قراردادهای مربوط به ملک تجاری تفاوت‌های فاحشی نسبت به ملک مسکونی وجود دارد. به همین علت، با توجه به نوع استفاده‌ای که از ملک می‌شود، قرارداد فی ما بین از بندهای قانونی مجزایی تبعیت خواهد کرد. به عنوان مثال، حق سرقفلی(ایجاد تعمیرات و بهبودات در ملک) به مستاجر ملک مسکونی داده می‌شود. حال آنکه براساس قانون، مستاجر ملک تجاری از این حق محروم می‌باشد.

به سبب ایجاد حق سرقفلی، حقوق قانونی که مستاجر در زمان اجاره ملک از آنها برخوردار می‌گردد نیز متفاوت خواهد بود. مدت زمان اجاره، میزان اجاره‌بها و نوع استفاده‌ی این دو ملک(تجاری یا مسکونی) نیز متفاوت است. از دیگر تفاوت‌های موجود، نحوه‌ی درخواست تخلیه ملک و صدور اجراییه آنها می‌باشد. همچنین، در جواز ساخت املاک تجاری که از سوی شهرداری صادر می‌شود اجازه‌ی فعالیت اقتصادی به افراد اهدا می‌گردد.

کلام آخر

با پرداختن به موضوع تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد تلاش کردیم تا شما عزیزان را با تفاوت‌های قانونی میان قراردادهای تجاری و مسکونی آشنا کنیم. به سبب وجود این تفاوت‌ها، قانونگذاران حقوق متفاوتی را برای موجر و مستاجر قائل هستند. حتی به دلیل وجود این تفاوت‌ها نحوه‌ی تخلیه و برخورد مراجع قانونی با مستاجران نیز متفاوت خواهد بود. به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و مشکلات آتی، پیشنهاد می‌کنیم تا قراردادهای تجاری را به صورت شفاهی و غیر مکتوب منعقد نکنید. زیرا که در صورت نبود قرارداد کتبی، اثبات بسیاری از مسائل در زمان تخلیه‌ی ملک بسیار دشوار خواهد بود.

اگر در زمان تخلیه ملک تجاری با مستاجر دچار مشکل شدید یا موجر به گونه‌ای خلاف بندهای قرارداد عمل کرد، مشاور تل می‌تواند راهگشای امین شما عزیزان باشد. موسسه‌ی حقوقی ما با وجود وکلای باتجربه و آگاه به تمام قوانین حقوقی می‌توانند راه‌حل‌های قابل اتکاتری به شما عزیزان پیشنهاد کنند. برای آگاهی بیشتر از مسائل حقوقی و دریافت مشاوره‌ای قانو‌مند با همکاران ما تماس حاصل فرمایید.