نمونه قرارداد تخلیه سرقفلی بین موجر و مستأجر

تخلیه ملک تجاری سرقفلی یکی از موضوعات حقوقی مهم در روابط میان موجر و مستأجر است. در بسیاری از موارد، طرفین برای جلوگیری از بروز اختلافات، قرارداد تخلیه سرقفلی را تنظیم می‌کنند. مشاوره حقوقی در این زمینه می‌تواند به موجر و مستأجر کمک کند تا حقوق و تعهدات خود را به‌درستی بشناسند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنند. علاوه بر این، آگاهی از جزئیات حقوقی قراردادهای تخلیه سرقفلی می‌تواند موجب کاهش دعاوی حقوقی شود. برخی از دعاوی مرتبط با تخلیه سرقفلی ناشی از عدم رعایت شروط قراردادی یا اختلاف بر سر میزان حق سرقفلی است. بنابراین، آشنایی با مفاد ضروری قرارداد تخلیه سرقفلی و تعهدات طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است.

فهرست مطالب

• مفاد ضروری در قرارداد تخلیه سرقفلی
• نحوه تنظیم قرارداد تخلیه سرقفلی به صورت توافقی
• مراحل تنظیم قرارداد به‌صورت توافقی:
• تعهدات موجر و مستأجر در قرارداد تخلیه
• شرایط و ضمانت‌های اجرایی در قرارداد تخلیه سرقفلی
• نمونه متن قرارداد تخلیه سرقفلی با دریافت حق و حقوق قانونی
• نتیجه‌گیری

مفاد ضروری در قرارداد تخلیه سرقفلی

قرارداد تخلیه سرقفلی باید شامل بندهای ضروری باشد تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود. برخی از این مفاد عبارت‌اند از:

مشخصات طرفین قرارداد: نام، نام خانوادگی، شماره ملی و نشانی موجر و مستأجر باید به‌وضوح درج شود.

مشخصات ملک تجاری: آدرس دقیق، پلاک ثبتی و نوع کاربری ملک باید ذکر شود.

مبلغ و شرایط پرداخت حق سرقفلی: میزان مبلغ پرداختی به مستأجر و نحوه پرداخت آن مشخص شود.

مهلت تخلیه: تاریخ دقیق تخلیه ملک باید تعیین شود.

تعهدات طرفین: حقوق و تعهدات موجر و مستأجر به‌صورت شفاف بیان شود.

شرایط فسخ قرارداد: در چه شرایطی امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟

ضمانت اجرای قرارداد: در صورت تخلف از مفاد قرارداد، چه ضمانت‌هایی اعمال خواهد شد؟

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

مثال: در یک قرارداد تخلیه سرقفلی، موجر آقای احمدی و مستأجر آقای رضایی هستند. در بند مشخصات طرفین، نام کامل، شماره ملی و نشانی آن‌ها به‌صورت دقیق ذکر می‌شود تا در صورت نیاز به پیگیری حقوقی، هویت آن‌ها کاملاً مشخص باشد. همچنین اگر مستأجر توافق کرده باشد که مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان را در دو قسط به‌صورت چک پرداخت کند، این شرایط باید در قرارداد ذکر شود تا از اختلافات بعدی جلوگیری گردد.

نحوه تنظیم قرارداد تخلیه سرقفلی به صورت توافقی

در مواردی که تخلیه ملک تجاری سرقفلی به‌صورت توافقی انجام می‌شود، تنظیم قرارداد بین طرفین اهمیت ویژه‌ای دارد. این قرارداد باید به‌صورت مکتوب و با حضور شاهدان تنظیم شود تا از بروز اختلافات آینده جلوگیری کند.

مراحل تنظیم قرارداد به‌صورت توافقی:

• برگزاری جلسه مذاکره بین موجر و مستأجر برای تعیین شرایط تخلیه.
• تعیین مبلغ سرقفلی و شرایط پرداخت آن با توافق طرفین.
• تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی یا با حضور وکیل معتبر.
• امضای قرارداد توسط طرفین و شهود.
• تحویل رسمی ملک و تنظیم صورت‌جلسه تخلیه.

مثال: فرض کنید یک مغازه‌دار قصد دارد سرقفلی مغازه خود را واگذار کند. او با مالک توافق می‌کند که ظرف دو ماه آینده مغازه را تخلیه کند و در ازای آن مبلغ مشخصی دریافت کند. این توافق باید به‌صورت رسمی در قرارداد ذکر شود تا از هرگونه اختلاف جلوگیری شود.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

تعهدات موجر و مستأجر در قرارداد تخلیه

هر یک از طرفین قرارداد تخلیه ملک تجاری سرقفلی تعهداتی دارند که باید رعایت شود.

تعهدات موجر:

• پرداخت مبلغ سرقفلی در موعد مقرر.
• ارائه اسناد مالکیت معتبر به مستأجر جهت اثبات مالکیت.
• فراهم کردن شرایط مناسب برای تخلیه.
• انجام اقدامات لازم برای انتقال رسمی ملک در صورت نیاز.
• همکاری در جهت رفع موانع حقوقی یا اداری که ممکن است در فرآیند تخلیه ایجاد شود.

تعهدات مستأجر:

• تخلیه ملک در تاریخ تعیین‌شده.
• تحویل ملک بدون ایجاد خسارت و انجام تعمیرات لازم.
• ارائه کلیه اسناد مربوط به ملک به موجر در زمان تحویل.
• عدم ممانعت از تحویل ملک و همکاری با موجر در فرآیند تخلیه.
• تسویه کلیه بدهی‌های احتمالی مربوط به ملک مانند قبوض و هزینه‌های جاری.

مثال: اگر مستأجری در قرارداد متعهد به تخلیه ملک در تاریخ معین شده باشد اما در موعد مقرر تخلیه نکند، موجر می‌تواند از طریق دادگاه درخواست تخلیه فوری کند. همچنین اگر موجر در پرداخت مبلغ سرقفلی تأخیر داشته باشد، مستأجر می‌تواند با استناد به قرارداد، خسارت مطالبه کند.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

شرایط و ضمانت‌های اجرایی در قرارداد تخلیه سرقفلی

برای تضمین اجرای قرارداد، برخی ضمانت‌ها و شرایط اجرایی در آن گنجانده می‌شود:

پرداخت خسارت تأخیر در تخلیه: در صورت تأخیر در تخلیه، مستأجر باید مبلغی به‌عنوان جریمه بپردازد.

وجه التزام در صورت عدم اجرای قرارداد: در صورت تخلف هر یک از طرفین، مبلغی به‌عنوان خسارت تعیین می‌شود

حق رجوع به مراجع قضایی: در صورت اختلاف، هر یک از طرفین می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند.

مثال: در قرارداد ذکر شده که اگر مستأجر ملک را در تاریخ مقرر تخلیه نکند، به ازای هر روز تأخیر موظف به پرداخت مبلغ ۲ میلیون تومان به موجر خواهد بود.

نمونه متن قرارداد تخلیه سرقفلی با دریافت حق و حقوق قانونی

قرارداد تخلیه سرقفلی را می‌توان به صورت زیر تنظیم کرد:

این قرارداد فی‌مابین آقای/خانم ................. به‌عنوان موجر و آقای/خانم ................. به‌عنوان مستأجر تنظیم گردیده است.

ماده 1- مشخصات طرفین

موجر: آقای/خانم ................... به شماره ملی ............... به نشانی ...............

مستأجر: آقای/خانم ................... به شماره ملی ............... به نشانی ...............

ماده 2- مشخصات ملک

آدرس: ...........................................................

پلاک ثبتی: ...........................................................

نوع کاربری: تجاری

ماده 3- مبلغ و نحوه پرداخت حق سرقفلی

مبلغ سرقفلی توافق‌شده .............. ریال می‌باشد که در تاریخ .............. به مستأجر پرداخت خواهد شد.

ماده 4- مهلت تخلیه

مستأجر موظف است ملک را حداکثر تا تاریخ .............. تخلیه و به موجر تحویل دهد.

ماده 5- تعهدات طرفین

- موجر متعهد به پرداخت مبلغ سرقفلی در زمان مقرر است.

- مستأجر متعهد به تخلیه ملک بدون ایجاد خسارت می‌باشد.

ماده 6- شرایط فسخ قرارداد

در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد، طرفین می‌توانند با مراجعه به مراجع قضایی درخواست فسخ قرارداد را نمایند.

ماده 7- ضمانت اجرای قرارداد

در صورت عدم اجرای تعهدات، طرف متخلف موظف به پرداخت مبلغ .............. ریال به‌عنوان خسارت می‌باشد.

این قرارداد در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسید.

امضای موجر: ..................

امضای مستأجر: ..................

امضای شهود: ..................

نتیجه‌گیری

تخلیه ملک تجاری سرقفلی فرآیندی است که نیاز به دقت حقوقی دارد و مستلزم تنظیم یک قرارداد جامع است. موجر و مستأجر باید تمامی حقوق و تعهدات خود را بشناسند تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. استفاده از مشاوره حقوقی و تنظیم قرارداد در دفاتر رسمی می‌تواند مشکلات احتمالی را کاهش دهد. در نهایت، اجرای قرارداد باید با رعایت تمامی شرایط قانونی صورت گیرد تا حقوق هر دو طرف محفوظ بماند. آگاهی از ضمانت‌های اجرایی قرارداد به طرفین کمک می‌کند تا در صورت بروز مشکل، بتوانند از حقوق خود دفاع کنند. در صورت بروز اختلاف، مراجعه به مراجع قضایی بهترین راه‌حل خواهد بود.