نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی
- 4 دقیقه
-
هزینه مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
از جمله موضوعاتی که در زمان درخواست صدور حکم یا دستور تخلیه ملک از اهمیت فراوانی برخوردار است استفاده از نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی در زمان تنظیم این دادخواست میباشد. مشکل زمانی پدید میآید که بسیاری از عزیزان آگاهی کاملی نسبت به متون مورد پسند مراجع قانونی ندارند. از این رو، با بیان مثالی از این لایحه تلاش نمودیم تا شما عزیزان را همراهی کنیم. شما عزیزان همچنین میتوانید برای دریافت مشاوره حقوقی از بهترین و دلسوزترین وکلا، با مشاور تل تماس حاصل فرمایید.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
فهرست مطالب
- عقد اجاره و درخواست تخلیه علیه مستاجر
- نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی
- شرح دادخواست لایحه تخلیه ملک
- قوانین تخلیه ملک
- کلام آخر
عقد اجاره و درخواست تخلیه علیه مستاجر
پیش از پرداختن به نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی اجازه دهید شما عزیزان را با برخی اطلاعات پایه و موضوعات مرتبط آشنا کنیم. در قوانین مدنی، طبق مادهی 466 ، اجاره به قراردادی بین موجر و مستاجر اطلاق میشود که به سبب آن مستاجر میتواند از منافع ملک استفاده نماید. این منافع میتواند سکونت در ملک یا استفادهی مالی(کار) از آن ملک باشد. اگر در اجارهنامهای مدت اعتبار قرارداد بیان نشود، آن اجارهنامه فاقد اعتبار و باطل خواهد بود.
در خواست تخلیه علیه مستاجر نیز با تکیه بر قراردادی که بین موجر و مستاجر بسته میشود، تنظیم میگردد. زیرا در این قرارداد میبایست به حق سرقفلی، شرایط استفادهی مستاجر از ملک، میزان اجارهبها، زمان پرداخت آن و ... اشاره شود. از این رو، اگر موجر و مستاجر برخلاف قرارداد عمل کنند یا موجر بخواهد ملک خود را پیش از موعد مقرر طلب کند، قانونگذار به قرارداد موجود رجوع خواهد کرد. درخواست تخلیه ملک توسط دادگاه یا شورای حل اختلاف تنظیم و اجرا میگردد. البته مواردی نیز وجود دارد که مستاجر میتواند نسبت به رای دادگاه اعتراض کند یا برای تخلیهی ملک زمان بیشتری را درخواست کند. شما عزیزان میتوانید برای آگاهی از تمامی این موارد به دیگر صفحات وب سایت ما مراجعه نمایید.
نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی
همانگونه که اشاره کردیم، برای تنظیم دادخواست تخلیه نیاز است تا با نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی آشنا شوید. این لایحه به ترتیب و به صورت زیر تنظیم میگردد:
خواهان(موجر یا مالک):.......................... خوانده(مستاجر):............................. خواسته: (در این بخش میبایست به سه نکته اشاره نمایید. اول، خواهانِ صدور دستور یا حکم تخلیهی مستاجر به علت پایان یافتن مدت قرارداد شوید. دوم، مبلغ اجرتالمثل ایان تصرف یا همان اجارهبها و همچنین وجه التزامی که پس از پایان یافتن قرارداد تا زمان تخلیه پرداخت میشود را درخواست نمایید. سوم، در صورت وجود خسارت دادرسیهای لازم را طلب کنید.) دلایل و پیوستها: (در این قسمت دلایل خود از تنظیم لایحه را بیان نمایید. رونوشتی از قراردادِ منعقد شده به همراه اطلاعات کامل آن قرار دهید. اظهارنامه را پیوست کنید. رونوشتی از مبلغ استرداد شده به خوانده یا مستاجر نیز ضمیمه نمایید.) شرح دادخواست: (در این بخش نیاز است تا به قلم خود و با تکیه بر دادههای قانونی، دادخواست خود را مطرح نمایید. برای آگاهی بیشتر شما عزیزان نمونهای از یک دادخواست فرضی را در ادامه به رشتهی تحریر درآوردهایم.)
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
شرح دادخواست لایحه تخلیه ملک
ریاست محترم شورای حل اختلاف با سلام و عرض ادب و احترام فراوان احتراما، اینجانب ..................... به استحضار میرساند که به موجب قراردادی با اجارهنامه شمارهی .......... و مورخ / / ما بین اینجانب به عنوان مالک و آقا/خانم ......................... به عنوان مستاجر و برای مدت ........................... منعقد گردیده است. پیرو توافقات مکتوب در قرارداد که بین اینجانب و خوانده با حضور 2 شاهد ثبت شده است پس از پایان مدت اجاره، قرارداد تمدید گردیده است. لذا آخرین مهلت تمدید قرارداد از تاریخ / / تا تاریخ / / بوده است و پس از آن برای تمدید قرارداد به توافق نرسیدهایم. بر همین اساس، در تاریخ / / طی اظهارنامهای که از سوی اینجانب به ایشان ابلاغ شده است، خواهان تخلیه ملک بودهام. علاوه بر آن، با نظر به اینکه طی تماسهای متوالی ایشان پاسخگو نبودهاند نهایتا با تنظیم این دادخواست و ارائهی مدارک و ادلهای که پیشتر پیوست نمودهام خواهان صدور دستور تخلیه فوری از جانب شما میباشم. همچنین تقاضا دارم تا با احتساب مبلغ(اجارهبها)، وجهالتزام و خسارت، پرونده اینجانب مورد دادرسی قرار بگیرد. با تشکر فراوان.
قوانین تخلیه ملک
پس از پرداختن به نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی اکنون در این بخش شما عزیزان را با برخی قوانین مربوط به اجاره و تخلیهی ملک آشنا خواهیم کرد. طبق ماده 466، در پی اجارهی یک ملک، مستاجر مالک منافع ملک میشود؛ همچنین فرد اجاره کننده را مستاجر، فرد اجاره دهنده را موجر و ملک را عین مستاجره مینامند. براساس مادهی 468، اگر مدت اجاره در قرارداد معلوم نگردد، آن قرارداد باطل است. طبق مادهی 1 قانون روابط موجر و مستاجر، تمامی قراردادهای مربوط به املاک تجاری، مسکونی، خوابگاهها، ادارات و ... باید طبق قوانین مندرج در قانون اساسی تنظیم گردند.
براساس ماده 3 همین قانون، اگر مدت اجارهی یک ملک به پایان برسد، ملکِ دارای قرارداد رسمی با دریافت ابلاغ از سوی دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته باید تخلیه شود. ملکی که دارای سند عادی است نیز پس از دریافت ابلاغ از سوی مقام قضایی باید طی یک هفته تخلیه گردد. براساس مادهی 4 قانون روابط موجر و مستاجر اگر خسارتی به ملک وارد شود یا مستاجر اجارهبها و قبوض را پرداخت نکند، موجر میتواند در زمان تخلیه و با ارائهی مستندات به همان میزان از ودیعهی ملک کم کند. در ادامهی این قانون با تکیه بر مادهی 5، اگر مستاجر دارای هرگونه حقی در قرارداد باشد، پس از صدور دستور تخلیه میتواند مراتب شکایات خود را به مراجع ذیربط تقدیم کند.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
کلام آخر
در طول این مقاله تلاش کردیم تا با پرداختن به کلیدیترین نکات مرتبط با نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی شما عزیزان را با این امر مهم آشنا کنیم. امیدواریم که این مطالب بتوانند شما عزیزان را در این امر یاری کنند. فراموش نکنید که قرارداد ملک شما بهتر است به صورت رسمی تنظیم و منعقد گردد. زیرا در این صورت، در زمان تخلیهی ملک، شما میتوانید با تکیه بر یک سند قابل اتکا به اهداف خود دست پیدا کنید.
در زمان تنظیم قرارداد به تمامی نکات قانونی توجه فرمایید تا در زمان تخلیه ملک با مشکل مواجه نشوید. نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی که در بخشهای پیش بیان گردید، تنها مشتی از خروار است تا موضوعیت کلی متن را برای شما عزیزان ترسیم کنیم. این متن میتواند بسته به نوع قرارداد شما تغییر پیدا کند.
هزینه مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
سوالات متداول
لایحه تخلیه ملک مسکونی دارای چند بخش اصلی است. ابتدا باید مشخصات خواهان (موجر یا مالک) و خوانده (مستاجر) درج شود. سپس در بخش خواسته، باید سه موضوع مطرح شود: درخواست صدور حکم یا دستور تخلیه، درخواست مبلغ اجرتالمثل ایام تصرف و وجه التزام، و درخواست خسارت دادرسی در صورت وجود. بخش دلایل و پیوستها نیز باید شامل رونوشت قرارداد، اظهارنامه و مدارک مربوط به استرداد مبلغ به مستاجر باشد.
شرح دادخواست باید خطاب به ریاست شورای حل اختلاف نوشته شود و شامل جزئیات کامل قرارداد باشد. باید شماره و تاریخ قرارداد، مدت اجاره، تاریخ آخرین تمدید، ارسال اظهارنامه و درخواست تخلیه، و سایر اقدامات انجام شده برای درخواست تخلیه ذکر شود. همچنین درخواست صدور دستور تخلیه فوری و محاسبه اجارهبها، وجهالتزام و خسارات احتمالی باید در متن گنجانده شود.
بر اساس ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر، پس از پایان مدت اجاره، اگر ملک دارای قرارداد رسمی باشد، مستاجر پس از دریافت ابلاغ از دوایر اجرای ثبت، یک هفته فرصت تخلیه دارد. برای املاک با سند عادی نیز پس از دریافت ابلاغ از مقام قضایی، همین مهلت یک هفتهای برای تخلیه در نظر گرفته شده است.
طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر، اگر خسارتی به ملک وارد شود یا مستاجر اجارهبها و قبوض را پرداخت نکند، موجر میتواند در زمان تخلیه، با ارائه مستندات، معادل خسارتها را از مبلغ ودیعه کسر کند.
طبق ماده 468 قانون مدنی، اگر مدت اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد، آن قرارداد باطل است. این موضوع نشان میدهد که ذکر مدت اجاره در قرارداد از ارکان اصلی و ضروری آن محسوب میشود و بدون آن، قرارداد اعتبار قانونی نخواهد داشت.
تاکنون نظری وارد نشده است. شما اولین نفر باشید که نظر می دهید.