روند قانونی توقیف سرقفلی در صورت عدم تخلیه

تخلیه ملک تجاری در ایران، به‌ویژه زمانی که سرقفلی پرداخت شده باشد، فرآیندی پیچیده و نیازمند طی مراحل قانونی خاصی است. یکی از ابزارهایی که در اختیار موجر قرار دارد، درخواست توقیف سرقفلی مستأجر متخلف در صورت امتناع از تخلیه ملک است.این اقدام حقوقی، به‌شرط رعایت شرایط قانونی و ارائه مدارک لازم، می‌تواند روند تخلیه را تسریع کرده و مستأجر را ملزم به اجرای حکم کند. در این مقاله، روند توقیف سرقفلی در صورت عدم تخلیه را به‌صورت گام‌به‌گام بررسی می‌کنیم. چنانچه با چنین مشکلی روبه‌رو هستید، دریافت مشاوره حقوقی تخصصی از یک وکیل مجرب می‌تواند تعیین‌کننده نتیجه پرونده شما باشد.

فهرست مطالب

• سرقفلی چیست و چه زمانی قابل توقیف است؟
• شرایط درخواست توقیف سرقفلی
• مراحل قانونی توقیف سرقفلی
• نکات مهم در توقیف سرقفلی
• زمان‌بر بودن یا نبودن فرآیند توقیفنتیجه‌گیری

سرقفلی چیست و چه زمانی قابل توقیف است؟

سرقفلی مبلغی است که مستأجر هنگام شروع قرارداد به موجر پرداخت می‌کند و در ازای آن، حقوقی فراتر از مدت قرارداد به‌دست می‌آورد. این مبلغ قابل انتقال و همچنین قابل توقیف است، در صورتی که مستأجر در اجرای حکم تخلیه کوتاهی یا امتناع کند.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

شرایط درخواست توقیف سرقفلی

برای توقیف سرقفلی، شرایط زیر باید فراهم باشد:

1. صدور حکم قطعی تخلیه ملک تجاری توسط دادگاه
2. ابلاغ رسمی حکم به مستأجر
3. عدم اجرای حکم تخلیه در مهلت مقرر
4. شناسایی و اثبات وجود سرقفلی به نام مستأجر

در صورت تحقق این شرایط، موجر می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام، تقاضای توقیف سرقفلی را ثبت کند.

مراحل قانونی توقیف سرقفلی

۱. اخذ حکم تخلیه از دادگاه صالح: ابتدا باید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف (بسته به نوع قرارداد)، حکم تخلیه ملک دارای سرقفلی را دریافت کنید. این حکم ممکن است به‌علت:

• پایان مدت اجاره
• تغییر شغل مستأجر
• انتقال به غیر
• نیاز شخصی موجر

صادر شده باشد.

۲. ابلاغ رسمی حکم تخلیه به مستأجر: پس از صدور حکم، باید آن را به‌طور رسمی و قانونی به مستأجر ابلاغ کنید. این مرحله از اهمیت زیادی برخوردار است، چون مهلت اجرای حکم (معمولاً ۱۰ روز) از تاریخ ابلاغ آغاز می‌شود.

۳. عدم اجرای حکم از سوی مستأجر: اگر مستأجر در مهلت مقرر، ملک را تخلیه نکند، شما مجاز به ثبت تقاضای توقیف خواهید بود. در این حالت، رفتار مستأجر به‌عنوان امتناع از اجرای حکم تلقی می‌شود.

۴. ارائه درخواست توقیف سرقفلی به اجرای احکام: در این مرحله، موجر باید با در دست داشتن:

• رونوشت اجراییه دادگاه
• مدارک شناسایی موجر
• مدارک اثبات وجود سرقفلی
• درخواست کتبی توقیف

به دایره اجرای احکام مراجعه کند و توقیف سرقفلی را مطالبه کند.

۵. شناسایی محل یا حساب سرقفلی: اگر مستأجر سرقفلی را واگذار کرده یا در صدد انتقال آن باشد، می‌توان با دستور دادگاه از انجام این کار جلوگیری کرد. در غیر این صورت، اگر مبلغ سرقفلی نزد شخص ثالث یا در حساب بانکی باشد، امکان توقیف آن از طریق بانک یا اشخاص ثالث وجود دارد.

۶. اجرای توقیف با دستور مقام قضایی: در صورت تأیید درخواست، مقام قضایی دستور توقیف صادر می‌کند. بسته به نوع سرقفلی (نقدی یا انتقال یافته)، ممکن است اقدامات زیر انجام شود:

• مسدود شدن حساب بانکی حاوی مبلغ سرقفلی
• ممنوع‌الخروجی مستأجر تا اجرای حکم
• صدور دستور توقیف و فروش سرقفلی در مزایده

نکات مهم در توقیف سرقفلی

• توقیف سرقفلی یک اقدام تکمیلی است و باید بعد از صدور و ابلاغ حکم تخلیه انجام شود.
• ارزش ریالی سرقفلی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد شود.
• اگر مستأجر قصد انتقال سرقفلی به غیر را داشته باشد، موجر می‌تواند با دستور قضایی جلوی آن را بگیرد.
• امکان توسل به ماده ۳ قانون اجرای احکام مدنی وجود دارد (ممنوع‌الخروجی محکوم‌علیه).

زمان‌بر بودن یا نبودن فرآیند توقیف

مدت زمان توقیف سرقفلی بستگی به موارد زیر دارد:

• همکاری مستأجر در روند اجرای حکم
• تکمیل بودن مدارک موجر
• سرعت رسیدگی دایره اجرای احکام
• اعتراض احتمالی مستأجر

اما به‌طور میانگین، فرآیند توقیف ممکن است از چند هفته تا چند ماه طول بکشد.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نتیجه‌گیری

در مواردی که مستأجر از اجرای حکم تخلیه ملک دارای سرقفلی امتناع کند، موجر می‌تواند با طی مراحل قانونی، درخواست توقیف سرقفلی را ارائه دهد. این اقدام، یکی از روش‌های موثر برای اجبار مستأجر به اجرای حکم و آزادسازی ملک است.

بدیهی است که برای طی این مسیر پیچیده، بهره‌مندی از مشاوره حقوقی تخصصی و همراهی با وکیل دادگستری، شانس موفقیت را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد.