آیا با فوت مستاجر، قرارداد اجاره باطل می‌شود؟ راهنمای کامل حقوقی

مدارک لازم برای ادامه سکونت

ورثه برای اینکه بتوانند به صورت قانونی در خانه بمانند، باید مدارک خاصی را تهیه کنند. این مدارک شامل گواهی فوت مستاجر، گواهی انحصار وراثت، قرارداد اجاره و مدارک هویتی همه ورثه می‌شود. هر چه این مدارک سریع‌تر تهیه شود، جلوی بسیاری از مشکلات احتمالی گرفته می‌شود.

مثال: خانواده علوی بعد از فوت پدر، گواهی انحصار وراثت نگرفته بودند. موجر از این فرصت استفاده کرد و مدعی شد نمی‌داند چه کسانی وارث قانونی هستند و حق ماندن در خانه را دارند. آنها سریعاً گواهی انحصار وراثت گرفتند و با ارائه آن به موجر، توانستند حقوق قانونی خود را اثبات کنند.

نحوه پرداخت اجاره‌بها

پس از فوت مستاجر، ورثه باید اجاره‌بها را به موقع پرداخت کنند. معمولاً بهتر است ورثه بین خودشان توافق کنند که چه کسی مسئول پرداخت است و چطور هزینه‌ها را تقسیم می‌کنند. تأخیر در پرداخت می‌تواند بهانه‌ای قانونی به دست موجر بدهد.

مثال: بعد از فوت آقای رضایی، سه فرزندش توافق کردند هر کدام یک سوم اجاره ماهانه را پرداخت کنند. آنها یک حساب مشترک باز کردند و هر ماه سهم خود را به آن حساب واریز می‌کردند. فرزند بزرگتر مسئول شد تا اجاره را از این حساب به موجر پرداخت کند. این نظم در پرداخت باعث شد موجر هیچ بهانه‌ای برای شکایت نداشته باشد.

تغییرات در خانه و تعمیرات

ورثه همان حقوق و تعهدات مستاجر اصلی را در مورد تعمیرات و تغییرات دارند. تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات جزئی به عهده ورثه است. هرگونه تغییر اساسی در خانه باید با اجازه موجر باشد.

مثال: پس از فوت مستاجر، پمپ آب ساختمان خراب شد. ورثه به موجر اطلاع دادند اما او اهمیتی نداد. آنها موضوع را مکتوب کردند و با عکس مستند کردند. وقتی موجر باز هم اقدام نکرد، خودشان پمپ را تعمیر کردند و با ارائه فاکتور رسمی، هزینه را از اجاره کسر کردند. دادگاه این اقدام را قانونی دانست.

حقوق و تکالیف ورثه

پس از فوت مستاجر، ورثه جایگزین او می‌شوند و دارای حقوق و تکالیف مشخصی هستند. آگاهی از این حقوق و تکالیف برای جلوگیری از مشکلات احتمالی ضروری است.

حقوق قانونی ورثه:

• حق سکونت تا پایان مدت قرارداد
• حق استفاده از تمام امکانات مورد اجاره
• حق دریافت ودیعه پس از تخلیه
• حق تمدید قرارداد در صورت توافق با موجر

تکالیف و مسئولیت‌های ورثه:

• پرداخت به موقع اجاره‌بها
• نگهداری مناسب از مورد اجاره
• رعایت مفاد قرارداد اولیه
• پرداخت هزینه‌های جاری و قبوض

مثال: خانواده آقای محمودی پس از فوت ایشان، می‌خواستند از انباری ساختمان استفاده کنند اما موجر مخالفت می‌کرد. آنها با ارائه قرارداد اولیه که در آن حق استفاده از انباری ذکر شده بود، توانستند این حق را اثبات کنند و از انباری استفاده کنند.