دستور تخلیه فوری ملک مسکونی

براساس قوانین املاک و مستغلات که در سال 1376 به تصویب رسیده است ، موجر می‌تواند برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک مسکونی خود به مراجع ذی‌ربط مراجعه نماید. انجام چنین عملی نیازمند آگاهی از برخی قوانین موجود است. از این رو از شما عزیزان دعوت می‌کنیم تا با مطالعه‌ی مقاله‌ی پیش‌رو  و دریافت مشاوره حقوقی از وکلای برجسته‌ی مشاور تل دانش حقوقی خود را افزایش دهید.

فهرست مطالب

• دستور تخلیه
• فرق دستور تخلیه ملک با حکم تخلیه
• تفاوت تخلیه ملک و خلع ید
• مراحل گرفتن دستور تخلیه ملک از شورای حل اختلاف 1403
• شرایط گرفتن دستور تخلیه فوری ملک 1403
• مدارک مورد نیاز برای دستور تخلیه فوری ملک 1403
• نحوه اجرای دستور تخلیه فوری ملک
• اعتراض به دستور تخلیه فوری ملک
• دستور تخلیه فوری ملک با کپی قرارداد اجاره
• تکلیف مبلغ ودیعه نزد موجر
• گرفتن دستور تخلیه فوری ملک قبل از انقضا مدت قرارداد اجاره
• دیگر نکات مهم تخلیه فوری ملک
• نمونه دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف
• مواد قانونی دستور تخلیه فوری ملک
• سخن پایانی

دستور تخلیه

دستور تخلیه فوری ملک مسکونی در مباحث حقوقی زمانی معنا پیدا می‌کند که با وجود پایان یافتن مدت قرارداد، مستاجر ملک را تخلیه نکند. حتی در مواردی که مستاجر از ملک بهره‌های مالی ببرد که در قرارداد ذکر نشده است، موجر می‌تواند دستور تخلیه را دریافت نماید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

فرق دستور تخلیه ملک با حکم تخلیه

در مفاهیم حقوقی، دستور تخلیه و حکم تخلیه تفاوت‌های معناداری با یکدیگر دارند. دستور تخلیه، بدون برگزاری جلسه‌ی رسیدگی قضایی صادر می‌شود. شورای حل اختلاف یا اداره‌ی اجرای ثبت این دستور را صادر می‌کنند. حال آنکه حکم تخلیه نیازمند برگزاری جلسه‌ی قضایی و رسیدگی می‌باشد. حکم تخلیه همچنین دارای چارچوب خاصی در آیین دادرسی و امور مدنی است.

تفاوت تخلیه ملک و خلع ید

در تمامی قراردادها، مالک چه با اذن خود و چه از طریق فرد مورد تایید وی(دارای اجازه رسمی) ملکی را به متصرف(مستاجر) اجاره دهد، پس از پایان قرارداد یا در صورت نیاز می‌تواند درصدد تخلیه ملک برآید. اما اگر فردی بدون اجازه مالک ملک را تصرف کند یا از آن استفاده نماید، موضوع خلع ید به وجود می‌آید. در این حالت، مالک می‌تواند برای حق مسلم خود نسبت به اموال منقول و غیر منقول، دعوی خلع ید را مطرح نماید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

مراحل گرفتن دستور تخلیه ملک از شورای حل اختلاف 1403

براساس جدیدترین تغییرات موجود، دستور تخلیه فوری ملک مسکونی به صورت زیر صادر می‌گردد:

1. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی.
2. مراجعه به شورای حل اختلاف.
3. پیگیری ابلاغیه‌ و حکم صادر شده.
4. پرداخت مبلغ ودیعه.
5. ارائه‌ی دادخواست دریافت خسارت.

شرایط گرفتن دستور تخلیه فوری ملک 1403

برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک مسکونی نیاز است تا شما عزیزان به وجود شرایط زیر در قرارداد خود دقت نمایید:

1. وجود قرارداد مکتوب با امضای موجر و مستاجر(دارای تاریخ مدت قرارداد).
2. ذکر شدن نام و امضای دو شاهد در قرارداد.
3. داشتن دو نسخه از قرارداد.
4. منقضی شدن قرارداد.

مدارک مورد نیاز برای دستور تخلیه فوری ملک 1403

از آنجایی که با توجه به نوع قرارداد نیاز است تا مدارک خاصی را ارائه دهید، در این بخش شما عزیزان را با مدارک مهمی که در تمامی قراردادها مورد نیاز می‌باشد، آشنا می‌کنیم:

1. قرارداد.
2. مدارک و مستندات مربوط به مالک.
3. مدارک هویتی مالک.
4. دادخواست مطالبه اجاره‌های معوقه یا خسارات ایجاد شده(در صورت نیاز).

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نحوه اجرای دستور تخلیه فوری ملک

دستور تخلیه فوری ملک مسکونی در ابتدا از سوی شورای حل اختلاف به مستاجر ابلاغ می‌گردد. اگر مستاجر ظرف 3 روز ملک را تخلیه نکند، ماموران اجرایی یا مامورین پلیس وارد عمل خواهند شد. در صورتی که مستاجر تقاضای استمهال کند(مهلت خواهی)، بنا به صلاحدید قاضی تا حداکثر 30 روز به وی مهلت داده خواهد شد.

اعتراض به دستور تخلیه فوری ملک

با توجه به تفاوتی که در رابطه با دستور تخلیه و حکم تخلیه بیان کردیم، دستور تخلیه حکم یا قرار قانونی به حساب نمی‌آید. از این رو، مستاجر می‌تواند نسبت به صدور آن اعتراض کند. حتی مواردی نیز در قانون در نظر گرفته شده است که به مستاجر اجازه‌ی تقاضای استمهال از مراجع قضایی را می‌دهد.

دستور تخلیه فوری ملک با کپی قرارداد اجاره

دستور تخلیه فوری ملک مسکونی حتی با کپی قرارداد نیز امکان‌پذیر است. البته اگر مستاجر ادعا نماید که این کپی دارای ایرادات قانونی است یا منکر رابطه‌ی استیجاره‌ای خود با مالک شود، روند پرونده کندتر خواهد شد. در این حالت شما عزیزان می‌توانید از شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست کنید تا دفتر معاملات ملکی مربوطه، نسخه‌ی دیگری از قرارداد شما را ارائه دهد.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

تکلیف مبلغ ودیعه نزد موجر

زمانی که اجاره‌نامه و قرارداد منقضی می‌شود، موجر می‌تواند دستور تخلیه ملک خود را از مراجع ذی‌ربط دریافت کند. صدور دستور تخلیه‌ی ملک منوط بر این شرط می‌باشد که مالک(موجر) تمام پول ودیعه(پول پیش ملک یا مبلغ قرض‌الحسنه شورا) را به صندوق دادگستری واریز نماید. پس از آن، فیش واریزی خود را به شورای حل اختلاف ارائه دهد. پس از اینکه این مبلغ به صندوق دادگستری واریز شد، دستور تخلیه اجرا خواهد گردید.

گرفتن دستور تخلیه فوری ملک قبل از انقضا مدت قرارداد اجاره

دستور تخلیه فوری ملک مسکونی به علت ویژگی‌هایی که برای دستور تخلیه ذکر نمودیم، تا پیش از پایان مهلت قرارداد امکان‌پذیر نمی‌باشد. اما موجر می‌تواند برای دریافت حکم تخلیه در این زمان اقدام کند. دریافت حکم تخلیه معمولا به 6 ماه زمان نیاز دارد. پس از صدور حکم نیز امکان اعتراض به آن وجود خواهد داشت.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

دیگر نکات مهم تخلیه فوری ملک

حکم تخلیه در صورتی صادر می‌شود که مستاجر حداقل 3 ماه اجاره را پرداخت نکند. اگر مستاجر کاری خلاف قرارداد انجام دهد یا ملک را به دیگری واگذار نماید نیز حکم تخلیه ملک صادر خواهد شد. در طول مدت قرارداد مستاجر تنها مالک منافع ملک است نه خود ملک و پس از پایان قرارداد باید ملک را به موجر بازگرداند. در صورت گرفتن هرگونه مدرک از مستاجر، پس از پایان قرارداد، آن مدارک باید به وی بازگردانده شوند.

نمونه دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف

برای درک بهتر دستور تخلیه فوری ملک مسکونی، نمونه‌ای از این فرم را برای شما عزیزان قرار داده‌ایم. البته مفاد این دستور می‌تواند متغیر باشد.

مواد قانونی دستور تخلیه فوری ملک

در قانون اساسی، مفاد قانونی که برای دستور تخلیه فوری ملک مسکونی در نظر گرفته شده است در بندهای 3، 4، 5، 6، 9، 12، 13، 16، 17، 18 و 19 تعریف گردیده‌اند. این بندها به مدت زمان تحویل ملک، تعیین خسارت مالی، نحوه‌ی اجرای دستور و حکم قانونی، درخواست استمهال، حق سرقفلی و اینگونه موارد اشاره دارند.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

سخن پایانی

در بسیاری از پرونده‌های حقوقی به دلیل وجود پیچیدگی‌های قانونی، افراد زیادی دچار خسران می‌شوند. از این رو، شما عزیزان می‌توانید با کمک وکلای باتجربه و آگاه مشاور تل از این پیچ و خم‌ها به سادگی گذر کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر با موسسه‌ی حقوقی ما تماس حاصل فرمایید.