نحوه تنظیم دادخواست تخلیه ملک تجاری سرقفلی
- 2 دقیقه
-
هزینه مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
مشاوره حقوقی تخصصی در دعاوی سرقفلی و تخلیه اماکن تجاری، یکی از مهمترین نیازهای مالکان و مستأجران در روابط ملکی است. اگر درگیر دعوای تخلیه ملک تجاری دارای سرقفلی هستید، آگاهی دقیق از قوانین و نحوه تنظیم دادخواست تخلیه، گامی مهم برای جلوگیری از ضررهای احتمالی است. این موضوع به دلیل پیچیدگیهای قانونی، نیازمند دانش حقوقی دقیق و استفاده از تجربه وکیل متخصص است.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
فهرست مطالب
- سرقفلی چیست و چه زمانی میتوان تقاضای تخلیه کرد؟
- شرایط قانونی برای تنظیم دادخواست تخلیه سرقفلی
- مراحل تنظیم دادخواست تخلیه ملک تجاری سرقفلی
- نکاتی مهم در تنظیم این دادخواست
- مدت زمان رسیدگی به دادخواست تخلیه
- نتیجهگیری
سرقفلی چیست و چه زمانی میتوان تقاضای تخلیه کرد؟
سرقفلی حقی است که مستأجر در قبال پرداخت مبلغی به مالک (در شروع قرارداد یا انتقال) به دست میآورد تا حق تقدم در اجاره یا کسب و پیشه در ملک تجاری را حفظ کند. این حق طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ و ۱۳۵۶، حمایت قانونی دارد.
اما مالک در شرایط خاصی میتواند با ارائه دلایل قانونی، دادخواست تخلیه ملک تجاری دارای سرقفلی را تنظیم و به دادگاه ارائه دهد. این شرایط به دو دسته تقسیم میشوند:
- تخلیه بدون پرداخت حق سرقفلی: مثل تغییر شغل، عدم پرداخت اجاره، تعدی و تفریط.
- تخلیه با پرداخت حق سرقفلی: مثل نوسازی، نیاز شخصی مالک، یا پایان مدت اجاره در قرارداد رسمی.
شرایط قانونی برای تنظیم دادخواست تخلیه سرقفلی
تنظیم دادخواست تخلیه سرقفلی باید با استناد دقیق به قوانین زیر انجام شود:
- قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶: در مواردی که قرارداد به صورت عادی (غیر رسمی) تنظیم شده باشد و شغل مستأجر از مشاغل دارای سرقفلی باشد.
- قانون سال ۱۳۷۶: زمانی که قرارداد رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد.
مراحل تنظیم دادخواست تخلیه ملک تجاری سرقفلی
برای تنظیم این دادخواست باید مراحل زیر طی شود:
۱. بررسی مستندات و قرارداد: قبل از هر چیز باید قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت اجاره، دلایل قانونی تخلیه و مدارک مالکیت را بررسی و آماده کرد.
۲. تنظیم دادخواست در سامانه عدل ایران: باید وارد سامانه ثنا (adliran.ir) شده و دادخواست را به صورت الکترونیکی ثبت کنید. در دادخواست باید مشخصات موجر و مستأجر، مشخصات ملک، دلایل تخلیه و مستندات قانونی قید شود.
۳. تعیین نوع تخلیه: در دادخواست باید مشخص کنید که آیا تخلیه با پرداخت سرقفلی است یا بدون آن. این موضوع اهمیت زیادی در روند دادرسی دارد.
۴. پرداخت هزینه دادرسی: هزینه دادرسی براساس ارزش ملک یا اجارهبها تعیین و پرداخت میشود.
۵. پیوست مدارک به دادخواست: از جمله مدارک مهم:
- سند مالکیت
- قرارداد اجاره
- اظهارنامه یا اخطار قبلی به مستأجر
- گواهی عدم پرداخت اجاره (در صورت وجود)
- مدارک پرداخت حق سرقفلی (در مواردی)
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
نکاتی مهم در تنظیم این دادخواست
- مراجعه به وکیل متخصص در امور سرقفلی و تخلیه تجاری الزامی نیست، اما بسیار توصیه میشود.
- استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی یا حضوری میتواند از اشتباهات رایج در تنظیم دادخواست جلوگیری کند.
- در صورتی که مستأجر اعتراض داشته باشد، پرونده ممکن است وارد مراحل تجدیدنظر یا کارشناسی شود.
مدت زمان رسیدگی به دادخواست تخلیه
رسیدگی معمولاً بین ۱ تا ۳ ماه طول میکشد، اما در صورت اعتراض یا پیچیدگی پرونده، این زمان بیشتر خواهد شد. پس از صدور حکم، برای اجرای آن نیاز به اجرائیه از اجرای احکام دادگستری دارید.
نتیجهگیری
تنظیم دادخواست تخلیه ملک تجاری دارای سرقفلی، فرآیندی حساس و پیچیده است که به آشنایی با قوانین، نوع قرارداد، شرایط تخلیه و مراحل دادرسی نیاز دارد. دریافت مشاوره حقوقی از متخصصان این حوزه میتواند تا حد زیادی احتمال موفقیت در دعوا را افزایش دهد. اگر بهعنوان مالک یا مستأجر درگیر چنین مسألهای هستید، استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی شبانهروزی و اقتصادی ما میتواند راهگشای شما باشد.
هزینه مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
سوالات متداول
در برخی موارد خاص مانند تغییر شغل، عدم پرداخت اجاره یا تعدی مستأجر، بله؛ بدون پرداخت سرقفلی تخلیه ممکن است.
از طریق سامانه ثنا (adliran.ir) و با درج اطلاعات دقیق و ضمیمه کردن مدارک لازم.
اجباری نیست، اما به دلیل پیچیدگیهای قانونی، توصیه میشود از وکیل یا مشاوره حقوقی استفاده کنید.
بین یک تا سه ماه، در صورت اعتراض یا پیچیدگی، این مدت افزایش مییابد.
بله، اما نوع قانون حاکم بر رابطه شما تغییر میکند (قانون ۱۳۵۶ به جای ۱۳۷۶).
تاکنون نظری وارد نشده است. شما اولین نفر باشید که نظر می دهید.