نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی: راهنمای تنظیم در سال 1404

دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی ابزاری حقوقی است که مالکانی که سند رسمی برای ملک خود ندارند, از آن برای تأیید مالکیتشان در دادگاه استفاده می‌کنند. این دعوا بر اساس ماده 35 قانون مدنی و مواد مرتبط با اسناد عادی در قانون آیین دادرسی مدنی (مصوب 1379) مطرح می‌شود و معمولاً زمانی کاربرد دارد که مالک با مبایعه‌نامه, قولنامه, یا سایر اسناد عادی مالکیت خود را ادعا می‌کند, اما مالکیت او مورد انکار یا تردید قرار گرفته است. این مقاله نمونه‌ای از دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی, مراحل تنظیم, و نکات کلیدی برای موفقیت را ارائه می‌دهد. پیش از هر اقدامی, مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی توصیه می‌شود تا شانس موفقیت شما افزایش یابد.

فهرست مطالب

• اثبات مالکیت با سند عادی چیست؟
• نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
• راهنمای تنظیم دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
• مراحل ثبت دادخواست در دادگاه
• نکات کلیدی برای موفقیت در دعوای اثبات مالکیت با سند عادی
• نشانه‌های هشداردهنده در تنظیم دادخواست
• نقش مشاوره حقوقی در دعوای اثبات مالکیت
• کلام آخر

اثبات مالکیت با سند عادی چیست؟

اثبات مالکیت با سند عادی دعوایی حقوقی است که در آن شاکی (مدعی مالکیت) از دادگاه می‌خواهد مالکیت او بر ملک (مانند زمین, خانه, یا مغازه) را بر اساس اسناد عادی, مانند مبایعه‌نامه یا قولنامه, تأیید کند. طبق ماده 35 قانون مدنی, مالکیت قانونی باید با مدارک معتبر اثبات شود, اما اسناد عادی (غیررسمی) نیز در صورت احراز صحت, می‌توانند مبنای مالکیت قرار گیرند. این دعوا در موارد زیر کاربرد دارد:

• ملک فاقد سند رسمی است (مانند اراضی روستایی یا املاک قولنامه‌ای).
• مالکیت شاکی توسط شخص ثالث یا فروشنده انکار شده است.
• نیاز به تثبیت مالکیت برای رفع تصرف عدوانی یا ثبت سند رسمی وجود دارد.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

در ادامه, نمونه‌ای از دادخواست ارائه می‌شود که می‌تواند به‌عنوان الگو برای تنظیم دعوای شما استفاده شود. این نمونه برای شرایط عمومی طراحی شده و باید با توجه به جزئیات پرونده شما شخصی‌سازی شود.

بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی [نام شهر/منطقه]
موضوع: دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

مشخصات شاکی:
نام و نام خانوادگی: [نام کامل]
شماره ملی: [شماره ملی]
آدرس: [آدرس کامل با کد پستی]
شماره تماس: [شماره تماس]

مشخصات خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام کامل خوانده یا نام شرکت, مثلاً فروشنده یا شخص مدعی]
آدرس: [آدرس کامل خوانده, در صورت اطلاع]

مشخصات وکیل (در صورت وجود):
نام و نام خانوادگی: [نام وکیل]
شماره پروانه وکالت: [شماره پروانه]
آدرس: [آدرس وکیل]

خواسته:

1. صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت اینجانب بر پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی, در صورت وجود] یا ملک واقع در [آدرس دقیق ملک].
2. محکومیت خوانده به تحویل ملک و ارائه اسناد لازم برای ثبت سند رسمی (در صورت لزوم).
3. صدور دستور موقت برای جلوگیری از نقل‌وانتقال ملک تا تعیین تکلیف نهایی.
4. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات وارده و هزینه‌های دادرسی.

دلایل و شرح دعوا:
اینجانب, [نام شاکی], به استناد مواد 35, 220 و 223 قانون مدنی و مواد 1287 و 1291 قانون آیین دادرسی مدنی, دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی را به شرح زیر تقدیم می‌دارم:

1. مالکیت اینجانب بر ملک:
   اینجانب بر اساس [مستندات, مثلاً مبایعه‌نامه مورخ ..., قولنامه, یا قرارداد فروش] مالک قانونی ملک با مشخصات [شرح ملک, مثلاً یک قطعه زمین به مساحت ... مترمربع واقع در ... یا یک واحد آپارتمان در ...] هستم. سند عادی مذکور که به امضای اینجانب و خوانده رسیده, به پیوست تقدیم شده و صحت آن با [مثلاً شهادت شهود, پرداخت وجه, یا تصرف ملک] قابل اثبات است.
2. انکار یا ممانعت خوانده:
   خوانده از تاریخ [تاریخ] با [شرح اقدام, مثلاً انکار مالکیت اینجانب, ممانعت از تحویل ملک, یا اقدام به فروش ملک به شخص ثالث] مانع احقاق حقوق اینجانب شده است. اینجانب بارها به‌صورت کتبی/شفاهی از خوانده درخواست اجرای تعهدات یا تحویل ملک کرده‌ام, اما نتیجه‌ای حاصل نشده است.
3. تصرف یا شواهد مالکیت:
   اینجانب از تاریخ [تاریخ] در ملک مذکور تصرف داشته‌ام یا پرداخت وجه آن را انجام داده‌ام, که با [مستندات, مثلاً قبوض آب و برق, رسید پرداخت وجه, شهادت شهود, یا گزارش‌های محلی] قابل اثبات است. این شواهد مالکیت اینجانب را تأیید می‌کنند.
4. ضرر و زیان وارده:
   اقدامات خوانده باعث ورود خسارات مادی و معنوی به اینجانب شده است, از جمله [شرح خسارات, مثلاً محرومیت از استفاده از ملک, کاهش ارزش ملک, یا هزینه‌های قانونی]. تقاضای جبران این خسارات را دارم.

مستندات پیوست:

• کپی مبایعه‌نامه/قولنامه/سایر اسناد عادی
• کپی مدارک هویتی شاکی (کارت ملی و شناسنامه)
• رسید پرداخت وجه یا پرینت حساب بانکی (در صورت وجود)
• شهادت‌نامه شهود یا گزارش‌های محلی (در صورت وجود)
• قبوض آب, برق, یا سایر مدارک اثبات تصرف
• کپی اخطاریه یا درخواست کتبی به خوانده (در صورت وجود)
• سایر مدارک مرتبط [شرح مدارک]

توضیحات تکمیلی:

• اینجانب آمادگی ارائه مدارک یا توضیحات بیشتر در جلسات دادگاه را دارم.
• با توجه به احتمال نقل‌وانتقال ملک یا تشدید خسارات, تقاضای صدور دستور موقت طبق ماده 310 قانون آیین دادرسی مدنی دارم.
• در صورت صلاحدید, وکیل اینجانب, [نام وکیل], در جلسات حضور خواهد یافت.

تقاضا:
با عنایت به دلایل و مستندات فوق, از محضر آن مقام محترم تقاضا دارم:

1. صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت اینجانب بر ملک موضوع دعوا.
2. محکومیت خوانده به تحویل ملک و ارائه اسناد لازم برای ثبت سند رسمی (در صورت لزوم).
3. صدور دستور موقت برای جلوگیری از نقل‌وانتقال ملک تا تعیین تکلیف نهایی.
4. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات و هزینه‌های دادرسی.

با سپاس از حسن توجه جنابعالی,

نام و نام خانوادگی: [نام کامل]

امضا و تاریخ: [تاریخ تنظیم دادخواست]

شماره تماس: [شماره تماس]

آدرس: [آدرس کامل]

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

راهنمای تنظیم دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

تنظیم دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی نیازمند رعایت اصول حقوقی و ارائه مدارک معتبر است. نکات زیر به شما کمک می‌کند:

1. شرایط پذیرش سند عادی

• صحت سند: سند عادی (مانند مبایعه‌نامه یا قولنامه) باید امضای طرفین, تاریخ, و مشخصات دقیق ملک را داشته باشد.
• شواهد تکمیلی: شهادت شهود, پرداخت وجه, تصرف ملک, یا قبوض خدماتی می‌توانند صحت سند را تقویت کنند.
• عدم تعارض: سند عادی نباید با اسناد رسمی یا ادعاهای معتبر دیگر (مانند سند رسمی خوانده) تعارض داشته باشد.

2. ساختار حرفه‌ای دادخواست

• مشخصات طرفین: اطلاعات کامل شاکی, خوانده, و وکیل (در صورت وجود). اگر آدرس خوانده مشخص نیست, از طریق استعلام ثبتی یا محلی پیگیری کنید.
• خواسته: خواسته‌ها (اثبات مالکیت, تحویل ملک, دستور موقت) را صریح بیان کنید.
• دلایل و شرح دعوا: مالکیت, شواهد تصرف, و اقدامات خوانده را با استناد به مدارک و قوانین شرح دهید.
• مستندات: مدارک پیوست را دقیق فهرست کنید.
• دستور موقت: در صورت احتمال نقل‌وانتقال ملک, درخواست دستور موقت را مطرح کنید.
  

  برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.

  ثبت درخواست مشاوره

3. استناد به قوانین

• برای اثبات مالکیت, به ماده 35 قانون مدنی (مالکیت قانونی) استناد کنید.
• برای اعتبار سند عادی, به مواد 220 و 223 قانون مدنی (الزام به تعهدات) و مواد 1287 و 1291 قانون آیین دادرسی مدنی اشاره کنید.
• برای دستور موقت, ماده 310 قانون آیین دادرسی مدنی را ذکر کنید.

4. ارائه مدارک کامل

• سند عادی: مبایعه‌نامه, قولنامه, یا قرارداد فروش با امضای طرفین.
• شواهد تکمیلی: رسید پرداخت وجه, پرینت حساب بانکی, شهادت شهود, قبوض آب و برق, یا گزارش‌های محلی.
• مدارک هویتی: کپی کارت ملی و شناسنامه شاکی.
• اخطاریه: کپی درخواست کتبی به خوانده برای تحویل ملک (در صورت وجود).
  

  برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.

  ثبت درخواست مشاوره

5. استفاده از وکیل یا مشاور حقوقی

• یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی می‌تواند دادخواست را با استدلال حقوقی قوی تنظیم کند و صحت سند عادی را اثبات نماید.
• مشاوره حقوقی حتی برای بررسی مدارک یا تنظیم استراتژی می‌تواند از اشتباهات جلوگیری کند.
• وکیل می‌تواند در جلسات دادگاه از حقوق شما دفاع کند و فرآیند را تسریع نماید.

مراحل ثبت دادخواست در دادگاه

1. تنظیم دادخواست: دادخواست را با رعایت نکات بالا آماده کنید.
2. ثبت در سامانه ثنا: وارد سامانه خدمات الکترونیک قضایی (sana.adliran.ir) شوید, گزینه «ثبت دادخواست» را انتخاب کنید, و دادخواست و مدارک را به‌صورت PDF بارگذاری کنید.
3. پرداخت هزینه دادرسی: هزینه دادرسی (حدود 2-5% ارزش ملک در سال 1404) را از طریق سامانه پرداخت کنید.
4. ارجاع به دادگاه: دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارجاع می‌شود.
5. دریافت شماره پرونده: شماره پرونده و شعبه رسیدگی را یادداشت کنید و وضعیت پرونده را بررسی کنید.
6. حضور در جلسات: در جلسات دادگاه حضور یابید یا وکیل خود را معرفی کنید.
7. اجرای حکم: در صورت صدور حکم, از طریق اجرای احکام دادگستری, تحویل ملک یا ثبت سند رسمی را پیگیری کنید.

نکات کلیدی برای موفقیت در دعوای اثبات مالکیت با سند عادی

• صحت سند عادی: اطمینان حاصل کنید که سند عادی امضا, تاریخ, و مشخصات دقیق دارد و با شهادت شهود یا مدارک دیگر تأیید می‌شود.
• سرعت عمل: فوراً برای ثبت دادخواست و درخواست دستور موقت اقدام کنید تا از نقل‌وانتقال ملک جلوگیری شود.
• مستندسازی کامل: تمام مدارک مالکیت, تصرف, و پرداخت وجه را جمع‌آوری کنید.
• دقت در نگارش: از ادبیات حقوقی و مختصر استفاده کنید و از حاشیه‌روی پرهیز کنید.
• پیگیری مستمر: با سامانه ثنا یا تماس با شعبه, از پیشرفت پرونده مطلع شوید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نشانه‌های هشداردهنده در تنظیم دادخواست

• تنظیم دادخواست بدون سند عادی معتبر یا شواهد تکمیلی.
• تأخیر در ثبت دادخواست یا درخواست دستور موقت.
• ارائه مدارک ناقص یا غیرمرتبط.
• عدم اطلاع از آدرس دقیق خوانده یا مشخصات ملک.
• عدم مشاوره با وکیل در پرونده‌های پیچیده یا دارای تعارض.

نقش مشاوره حقوقی در دعوای اثبات مالکیت

مشاوره حقوقی کلید موفقیت در دعاوی اثبات مالکیت با سند عادی است. یک وکیل متخصص می‌تواند:

• صحت سند عادی و مدارک تکمیلی را بررسی کرده و نقاط ضعف پرونده را برطرف کند.
• دادخواست را با استناد به قوانین و استدلال حقوقی تنظیم کند.
• در جلسات دادگاه از حقوق شما دفاع کند و فرآیند را تسریع نماید.
• در صورت نیاز, دعاوی مرتبط (مانند رفع تصرف عدوانی یا الزام به تنظیم سند رسمی) را پیگیری کند.

بدون مشاوره حقوقی, احتمال رد دعوا به دلیل نقص مدارک یا ضعف استدلال بالاست.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

کلام آخر

دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی فرصتی ارزشمند برای تثبیت حقوق مالکیت مالکانی است که سند رسمی ندارند. با تنظیم دادخواست دقیق, ارائه مدارک معتبر (مانند مبایعه‌نامه و شهادت شهود), و استفاده از مشاوره حقوقی, می‌توانید شانس موفقیت خود را افزایش دهید. نمونه دادخواست ارائه‌شده الگویی برای شروع است, اما برای پرونده خاص خود, حتماً با یک وکیل مشورت کنید. اگر مالکیت شما با سند عادی مورد انکار قرار گرفته, همین امروز اقدام کنید و با اطمینان حقوق خود را پیگیری کنید.