گزارش کارشناسی امور ثبتی
- 4 دقیقه
-
گزارش کارشناسی امور ثبتی یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی و فنی است که برای بررسی وضعیت ثبتی یک ملک، احراز مالکیت، تعیین میزان تصرفات و تشخیص هرگونه مغایرت در اسناد و موقعیت ملک تهیه می‌شود. این گزارش معمولاً به درخواست مراجع قضایی، دفاتر اسناد رسمی، ادارات ثبت اسناد و املاک یا اشخاص حقیقی و حقوقی انجام می‌شود. هدف از این گزارش، ارائه نظر فنی و مستند درباره وضعیت ثبتی و حقوقی ملک موردنظر است. در این گزارش، بررسی‌های لازم بر اساس استعلامات ثبتی، مدارک ارائهشده، موقعیت فیزیکی ملک و اظهارات طرفین انجام شده و در نهایت، نظر کارشناسی در مورد وضعیت ملک ارائه خواهد شد.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
فهرست مطالب
- ۱. اطلاعات کلی ملک
- ۲. بررسی مدارک و استعلامات ثبتی
- ۳. بررسی وضعیت تصرفات و حدود ملک
- ۴. بررسی موقعیت جغرافیایی و تطبیق سند با وضع موجود
- ۵. نظریه کارشناسی و نتیجه‌گیری
- ۶. پیشنهادات و راهکارها
- ۷. مشخصات کارشناس و تأیید نهایی
- کلام آخر
۱. اطلاعات کلی ملک
۱-۱. مشخصات ثبتی ملک:
- شماره پلاک ثبتی: …
- شماره دفترچه مالکیت: …
- مرجع ثبت‌کننده: اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان/منطقه …
- آدرس دقیق ملک: …
- نوع کاربری ثبتی: مسکونی / تجاری / اداری / کشاورزی / صنعتی
- مساحت ثبت‌شده: … مترمربع
- مساحت واقعی (بر اساس برداشت میدانی): … مترمربع
- وضعیت مالکیت: شخصی / مشاعی / اوقافی / دولتی
۱-۲. وضعیت سند:
- سند رسمی تک‌برگ / دفترچه‌ای / قولنامه‌ای
- سند معارض دارد / ندارد
- در توقیف است / نیست
- مورد معامله یا انتقال قرار گرفته است / خیر
۱-۳. وضعیت بهره‌برداری و تصرف:
- ملک در تصرف مالک است / خیر
- ملک دارای مستأجر است / خیر (نام مستأجر، مدت اجاره و شرایط قرارداد)
- ادعای معارض از سوی اشخاص دیگر وجود دارد / ندارد
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
۲. بررسی مدارک و استعلامات ثبتی
۲-۱. مدارک ارائهشده توسط مالک یا متقاضی:
- سند رسمی مالکیت (شماره سند و تاریخ تنظیم آن)
- مبایعه‌نامه یا قولنامه (در صورت ارائه)
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
- نقشه تفکیکی یا جانمایی ثبتی ملک
- استعلام از شهرداری یا اداره راه و شهرسازی درباره کاربری ملک
۲-۲. استعلامات انجام‌شده:
- بررسی دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک جهت احراز مالکیت
- بررسی سابقه نقل و انتقالات ملک در دفاتر اسناد رسمی
- استعلام از شهرداری در خصوص کاربری، پروانه ساخت و پایان کار
- استعلام از اداره راه و شهرسازی برای بررسی وضعیت حریم قانونی ملک
- بررسی وضعیت بدهی‌های ثبتی و مالیاتی ملک
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
۳. بررسی وضعیت تصرفات و حدود ملک
۳-۱. بررسی تصرفات موجود در ملک:
- ملک در تصرف مالک است / در تصرف غیرمالک است
- نوع تصرف: قانونی (بر اساس قرارداد) / غیرقانونی (غصب یا تصرف عدوانی)
- مدت زمان تصرف: … سال
۳-۲. مغایرت‌های احتمالی بین وضعیت ثبتی و وضعیت موجود:
- تطبیق مساحت سندی و مساحت واقعی
- بررسی تجاوز به اراضی مجاور یا معابر عمومی
- بررسی ادعاهای اشخاص ثالث در مورد ملک
۳-۳. شهادت شهود و استعلام از همسایگان:
- شهادت همسایگان در مورد تصرفات و سابقه مالکیت
- بررسی سوابق شکایات حقوقی مرتبط با ملک
۴. بررسی موقعیت جغرافیایی و تطبیق سند با وضع موجود
۴-۱. روش بررسی:
- بازدید میدانی توسط کارشناس رسمی
- اندازه‌گیری دقیق ابعاد ملک و مقایسه با اطلاعات ثبتی
- بررسی نقشه تفکیکی و جانمایی پلاک ثبتی بر اساس GPS
۴-۲. نتایج بررسی:
- تطبیق یا عدم تطبیق موقعیت فیزیکی با مشخصات ثبتی
- بررسی انطباق ابعاد، حدود و مساحت ثبت‌شده با وضع موجود
- بررسی امکان اصلاح سند در صورت وجود مغایرت
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
۵. نظریه کارشناسی و نتیجه‌گیری
با توجه به بررسی‌های انجام‌شده، اطلاعات و مدارک موجود، مشاهدات میدانی و استعلامات ثبتی، موارد زیر در خصوص ملک موردنظر اعلام می‌شود:
۱. وضعیت مالکیت: مالکیت ملک به نام … در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده و انتقالات آن قانونی/غیرقانونی بوده است.
۲. وضعیت تصرف: ملک در تصرف مالک / شخص ثالث است و تصرف وی قانونی / غیرقانونی میباشد.
3. مغایرت‌های ثبتی: بین اطلاعات ثبتی و وضعیت واقعی ملک مغایرت وجود دارد / ندارد.
4. وضعیت استعلامات: استعلامات انجام‌شده حاکی از … (تأیید صحت مالکیت، وجود معارض، وجود بدهی و …) است.
5. جمع‌بندی نهایی: با توجه به موارد فوق، توصیه می‌شود … (اصلاح سند، تنظیم دادخواست حقوقی، صدور سند جدید و …).
۶. پیشنهادات و راهکارها
بر اساس نتایج بررسی‌های انجام‌شده، راهکارهای پیشنهادی جهت حل مشکلات احتمالی به شرح زیر ارائه می‌گردد:
- در صورت وجود اختلاف در مالکیت، ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی و درخواست بررسی مجدد مدارک
- اصلاح اسناد ثبتی در صورت وجود مغایرت‌های ابعادی و مساحتی
- تنظیم سند تک‌برگ جدید به‌منظور رفع مشکلات ثبتی
- در صورت تصرف غیرقانونی، طرح دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی در مراجع قضایی
۷. مشخصات کارشناس و تأیید نهایی
نام و نام خانوادگی کارشناس: …
شماره پروانه کارشناسی: …
مرجع صدور پروانه: …
تاریخ بازدید و تهیه گزارش: …
امضا و مهر کارشناس رسمی: …
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
کلام آخر
گزارش کارشناسی امور ثبتی، یکی از مهم‌ترین اسناد در دعاوی ملکی و حقوقی محسوب می‌شود که میتواند تعیین‌کننده وضعیت واقعی و حقوقی یک ملک باشد. این گزارش با بررسی دقیق اسناد، استعلامات، وضعیت فیزیکی و تصرفات ملک، اطلاعات جامعی را در اختیار مراجع قضایی و متقاضیان قرار می‌دهد. توصیه می‌شود قبل از هرگونه معامله ملکی، استعلامات ثبتی لازم انجام شده و در صورت وجود هرگونه ابهام، از کارشناسان رسمی دادگستری مشاوره حقوقی دریافت شود.
مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 5 دقیقه | 69,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 10 دقیقه | 99,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 149,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 179,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 249,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 349,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
مشاوره حقوقی فوق تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 5 دقیقه | 99,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 10 دقیقه | 129,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 179,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 239,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 289,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 389,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- دکتری مشاوره
- بالاترین سطح علمی و تخصص
- حل مشکلات پیچیده و حساس
سئوالات متداول
گزارش کارشناسی امور ثبتی یک گزارش حقوقی و فنی است که وضعیت مالکیت، تصرفات، مدارک ثبتی و مغایرت‌های احتمالی یک ملک را بررسی و تحلیل می‌کند.
در مواردی مانند خریدوفروش ملک، تنظیم سند رسمی، اختلافات ملکی، دعاوی تصرف عدوانی، خلع ید و بررسی حقوقی اسناد، تهیه این گزارش ضروری است.
سند مالکیت، نقشه تفکیکی، استعلام ثبتی، استعلام شهرداری، گواهی پایان کار، قراردادهای مرتبط و مدارک شناسایی مالک از جمله مدارک مورد نیاز هستند.
بله، گزارش کارشناسی که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود، به‌عنوان یک سند معتبر در مراجع قضایی و ثبتی قابل استناد است.
برای انتخاب کارشناس رسمی، میتوان به کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز امور مشاوران حقوقی و کارشناسان مراجعه کرد و از لیست کارشناسان معتبر استفاده نمود.
بله، در صورتی که گزارش کارشناسی تأیید کند که سند دارای مغایرت است، میتوان از طریق اداره ثبت اسناد یا دادگاه درخواست اصلاح سند داد.
هزینه کارشناسی بسته به پیچیدگی پرونده، متراژ ملک و تعرفههای مصوب کارشناسان رسمی دادگستری متفاوت است و از طریق مرجع کارشناسی قابل استعلام میباشد.
بله، در صورتی که یکی از طرفین دعوا به گزارش ارائهشده اعتراض داشته باشد، میتواند درخواست تجدیدنظر و ارجاع پرونده به هیئت کارشناسان را مطرح کند.
نظرات
تاکنون نظری وارد نشده است. شما اولین نفر باشید که نظر می دهید.