نمونه دادخواست تعدیل اجاره‌بها | راهنمای حقوقی ۱۴۰۴

تعدیل اجاره‌بها فرآیندی حقوقی است که به موجر (مالک) یا مستأجر اجازه می‌دهد با استناد به تغییر شرایط اقتصادی یا نرخ‌های متعارف، درخواست افزایش یا کاهش اجاره‌بها را به مراجع قضایی ارائه کنند. این موضوع بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ و آیین‌نامه‌های مربوطه تنظیم می‌شود. مشاوره حقوقی تخصصی می‌تواند به تنظیم دقیق دادخواست و تسریع در فرآیند کمک کند. این مقاله با زبانی ساده و رسمی، نمونه دادخواست تعدیل اجاره‌بها، مراحل تنظیم، مدارک لازم، و نکات حقوقی را در سال ۱۴۰۴ ارائه می‌دهد.

فهرست مطالب

• مبنای حقوقی تعدیل اجاره‌بها
• شرایط ارائه دادخواست تعدیل اجاره‌بها
• مراحل تنظیم و ارائه دادخواست
• نمونه دادخواست تعدیل اجاره‌بها
• نقش مشاوره حقوقی
• توصیه‌های حقوقی
• کلام آخر

مبنای حقوقی تعدیل اجاره‌بها

تعدیل اجاره‌بها بر اساس قوانین زیر انجام می‌شود:

1. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶:

   • موجر یا مستأجر می‌توانند در صورت تغییر شرایط اقتصادی (مانند تورم) یا تفاوت فاحش اجاره‌بها با نرخ متعارف منطقه، درخواست تعدیل کنند.
   • تعدیل پس از یک سال از انعقاد قرارداد یا آخرین تعدیل ممکن است.

2. ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶:

   • در قراردادهای اجاره مشمول قانون ۱۳۷۶، تعدیل اجاره‌بها با توافق طرفین یا رجوع به دادگاه امکان‌پذیر است.

3. آیین‌نامه اجرایی قانون ۱۳۵۶:

   • شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح، با بررسی نرخ متعارف منطقه و نظر کارشناس رسمی، میزان جدید اجاره‌بها را تعیین می‌کند.

مثال: در سال ۱۴۰۴، موجری در تهران با استناد به افزایش نرخ اجاره در منطقه، دادخواست تعدیل ارائه کرد و اجاره‌بها از ۵ میلیون به ۷ میلیون تومان افزایش یافت.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

شرایط ارائه دادخواست تعدیل اجاره‌بها

برای ارائه دادخواست تعدیل اجاره‌بها، شرایط زیر باید رعایت شود:

1. وجود قرارداد اجاره معتبر:

   • قرارداد کتبی یا شفاهی (با شهادت شهود) که تاریخ شروع و اجاره‌بها مشخص باشد.

2. گذشت حداقل یک سال از قرارداد یا تعدیل قبلی:

   • درخواست تعدیل قبل از یک سال پذیرفته نمی‌شود، مگر در موارد خاص (مانند تغییر فاحش شرایط اقتصادی).

3. تفاوت فاحش با نرخ متعارف:

   • اجاره‌بها باید با نرخ متعارف منطقه (بر اساس نظر کارشناس) اختلاف قابل‌توجهی داشته باشد.

4. ارائه مدارک:

   • کپی اجاره‌نامه، مدارک هویتی، و مستندات نرخ متعارف (مانند اجاره‌نامه‌های مشابه منطقه).

مثال: مستأجری در مشهد به دلیل افزایش غیرمتعارف اجاره‌بها، با ارائه اجاره‌نامه‌های مشابه منطقه، درخواست تعدیل کرد.

مراحل تنظیم و ارائه دادخواست

1. مشاوره حقوقی اولیه:

   • با وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت کنید تا شرایط تعدیل بررسی شود.

2. جمع‌آوری مدارک:

   • کپی اجاره‌نامه.
   • مدارک هویتی موجر و مستأجر (کارت ملی و شناسنامه).
   • مستندات نرخ متعارف (مانند اجاره‌نامه‌های مشابه یا گزارش مشاور املاک).
   • در صورت نیاز، شهادت شهود (برای قراردادهای شفاهی).

3. تنظیم دادخواست:

   • فرم دادخواست را از دفاتر خدمات قضایی یا سامانه ثنا (adliran.ir) دریافت کنید.
   • اطلاعات دقیق موجر، مستأجر، و ملک را وارد کنید.

4. ثبت دادخواست در شورای حل اختلاف:

   • مراجعه به دفتر خدمات قضایی محل وقوع ملک.
   • پرداخت هزینه دادرسی (حدود ۱.۵ تا ۳ میلیون ریال).
   • دریافت کد رهگیری برای پیگیری.

5. رسیدگی در شورای حل اختلاف:

   • ارجاع پرونده به کارشناس رسمی برای تعیین نرخ متعارف.
   • برگزاری جلسه رسیدگی با حضور طرفین یا وکلای آن‌ها.
   • صدور رأی (معمولاً ۱ تا ۳ ماه).

6. اجرای رأی:

   • رأی صادره لازم‌الاجراست و اجاره‌بها از تاریخ ارائه دادخواست تعدیل می‌شود.

مدت زمان کل: ۲ تا ۶ ماه (با فرض همکاری طرفین و کامل بودن مدارک).

مثال: موجری در شیراز با ارائه دادخواست در شورای حل اختلاف، اجاره‌بها را از ۴ میلیون به ۶ میلیون تومان تعدیل کرد.

نمونه دادخواست تعدیل اجاره‌بها

بسمه تعالی
فرم دادخواست تعدیل اجاره‌بها
به شورای حل اختلاف [محل وقوع ملک]

مشخصات خواهان (موجر یا مستأجر):

• نام و نام خانوادگی: [نام کامل]
• کد ملی: [کد ملی]
• اقامتگاه: [آدرس دقیق، شامل کد پستی]

مشخصات خوانده (مستأجر یا موجر):

• نام و نام خانوادگی: [نام کامل]
• کد ملی: [کد ملی]
• اقامتگاه: [آدرس دقیق، شامل کد پستی]

مشخصات ملک مورد اجاره:

• آدرس دقیق: [آدرس کامل ملک]
• نوع کاربری: [مسکونی/تجاری]
• شماره اجاره‌نامه: [شماره و تاریخ اجاره‌نامه]
• مبلغ اجاره‌بهای فعلی: [مبلغ به تومان]

خواسته:
تقاضای تعدیل اجاره‌بهای ملک موضوع اجاره‌نامه به دلیل تفاوت فاحش با نرخ متعارف منطقه و تغییر شرایط اقتصادی، با استناد به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶.

دلایل و مستندات:

1. کپی اجاره‌نامه شماره [شماره] مورخ [تاریخ].
2. گزارش نرخ متعارف اجاره در منطقه [نام منطقه] بر اساس اجاره‌نامه‌های مشابه.
3. گواهی مشاور املاک معتبر در منطقه (در صورت وجود).
4. شهادت شهود (در صورت قرارداد شفاهی): [نام و مشخصات شهود].
5. افزایش نرخ تورم و هزینه‌های زندگی در سال ۱۴۰۴.

شرح دادخواست:
اینجانب [نام خواهان]، موجر/مستأجر ملک واقع در [آدرس ملک]، با توجه به اجاره‌نامه شماره [شماره] مورخ [تاریخ] و اجاره‌بهای ماهیانه [مبلغ] تومان، به استناد ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، تقاضای تعدیل اجاره‌بها دارم. اجاره‌بهای فعلی با نرخ متعارف منطقه ([مبلغ پیشنهادی] تومان) تفاوت فاحش دارد و با توجه به افزایش هزینه‌های زندگی، تعدیل اجاره ضروری است. تقاضای ارجاع به کارشناس رسمی و صدور رأی مبنی بر تعدیل اجاره‌بها را دارم.

مدارک پیوست:

1. کپی اجاره‌نامه.
2. کپی مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه).
3. گزارش نرخ متعارف منطقه یا اجاره‌نامه‌های مشابه.
4. فیش پرداخت هزینه دادرسی.

امضا و تاریخ:
[امضا و اثر انگشت خواهان]
[تاریخ تنظیم دادخواست]

توجه: این نمونه برای تنظیم اولیه است. برای تطبیق با شرایط خاص پرونده، با وکیل یا دفتر خدمات قضایی مشورت کنید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نقش مشاوره حقوقی

مشاوره حقوقی می‌تواند:

• تنظیم دادخواست دقیق: جلوگیری از رد دادخواست به دلیل نقص مدارک یا شرح نادرست.
• جمع‌آوری مستندات: تهیه گزارش نرخ متعارف و اجاره‌نامه‌های مشابه.
• پیگیری سریع: تسریع در ارجاع پرونده به کارشناس و صدور رأی.
• حمایت قانونی: نمایندگی در جلسات شورای حل اختلاف یا مذاکره با طرف مقابل.

مثال: موجری در تبریز با کمک وکیل، دادخواست تعدیل را تنظیم کرد و در ۲ ماه اجاره‌بها را ۳۰ درصد افزایش داد.

توصیه‌های حقوقی

1. مشاوره با وکیل: قبل از تنظیم دادخواست، با وکیل متخصص مشورت کنید.
2. جمع‌آوری مستندات قوی: اجاره‌نامه‌های مشابه یا گزارش مشاور املاک معتبر تهیه کنید.
3. ثبت در سامانه ثنا: دادخواست را از طریقir یا دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.
4. پیگیری منظم: وضعیت پرونده را از سامانه ثنا بررسی کنید.
5. توافق با طرف مقابل: در صورت امکان، قبل از دادخواست، با مستأجر یا موجر مذاکره کنید.

کلام آخر

دادخواست تعدیل اجاره‌بها ابزاری حقوقی برای تنظیم اجاره‌بها بر اساس نرخ متعارف منطقه و شرایط اقتصادی است. این فرآیند طبق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ در شورای حل اختلاف رسیدگی شده و معمولاً ۲ تا ۶ ماه طول می‌کشد. با تنظیم دادخواست دقیق، ارائه مدارک کامل، و پیگیری از سامانه ثنا، می‌توانید حقوق خود را احقاق کنید. برای دریافت مشاوره و اقدام قانونی، همین حالا در مشاورتل اقدام کنید.