نمونه دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی: راهنمای تنظیم در سال 1404

دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی یکی از مهم‌ترین ابزارهای قانونی برای مالکانی است که ملک آنها به‌صورت غیرقانونی تصرف شده و نیاز به اثبات مالکیت و بازپس‌گیری ملک دارند. این دعوا طبق مواد 158 و 159 قانون مدنی و ماده 690 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) در دادگاه عمومی مطرح می‌شود. اثبات مالکیت برای تأیید حق مالکیت شاکی و رفع تصرف عدوانی برای پایان دادن به تصرف غیرقانونی (بدون رضایت مالک) استفاده می‌شود. این مقاله نمونه‌ای از دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی, مراحل تنظیم, و نکات کلیدی برای موفقیت را ارائه می‌دهد. پیش از هر اقدامی, مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی توصیه می‌شود تا شانس موفقیت شما افزایش یابد.

فهرست مطالب

• اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی چیست؟
• نمونه دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی
• راهنمای تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی
• مراحل ثبت دادخواست در دادگاه
• نکات کلیدی برای موفقیت در دعوای اثبات مالکیت و رفع تصرف
• نشانه‌های هشداردهنده در تنظیم دادخواست
• نقش مشاوره حقوقی در دعوای اثبات مالکیت و رفع تصرف
• کلام آخر

اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی چیست؟

• اثبات مالکیت: دعوایی حقوقی است که مالک برای تأیید مالکیت خود بر ملک (مانند زمین, خانه, یا مغازه) مطرح می‌کند, به‌ویژه زمانی که مالکیت او مورد تردید یا انکار قرار گرفته است (ماده 35 قانون مدنی).
• رفع تصرف عدوانی: دعوایی حقوقی یا کیفری است که برای پایان دادن به تصرف غیرقانونی ملک توسط شخص دیگر (بدون رضایت مالک) مطرح می‌شود. در دعوای حقوقی, مالک باید مالکیت خود را ثابت کند (ماده 158 قانون مدنی), اما در دعوای کیفری, اثبات مالکیت ضروری نیست, بلکه سبق تصرف (تصرف قبلی) کافی است (ماده 690 قانون مجازات اسلامی).

این دو دعوا معمولاً به‌صورت توأمان مطرح می‌شوند تا مالک هم مالکیت خود را تثبیت کند و هم تصرف غیرقانونی را رفع نماید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نمونه دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی

در ادامه, نمونه‌ای از دادخواست ارائه می‌شود که می‌تواند به‌عنوان الگو برای تنظیم دعوای شما استفاده شود. این نمونه برای شرایط عمومی طراحی شده و باید با توجه به جزئیات پرونده شما شخصی‌سازی شود.

بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی [نام شهر/منطقه]
موضوع: دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی

مشخصات شاکی:
نام و نام خانوادگی: [نام کامل]
شماره ملی: [شماره ملی]
آدرس: [آدرس کامل با کد پستی]
شماره تماس: [شماره تماس]

مشخصات خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام کامل خوانده یا نام شرکت]
آدرس: [آدرس کامل خوانده, در صورت اطلاع]

مشخصات وکیل (در صورت وجود):
نام و نام خانوادگی: [نام وکیل]
شماره پروانه وکالت: [شماره پروانه]
آدرس: [آدرس وکیل]

خواسته:

1. صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت اینجانب بر پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در [آدرس ملک].
2. صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی خوانده از ملک موضوع دعوا و اعاده به وضع سابق.
3. صدور دستور موقت برای جلوگیری از ادامه تصرف یا نقل‌وانتقال ملک تا تعیین تکلیف نهایی.
4. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات وارده و هزینه‌های دادرسی.

دلایل و شرح دعوا:
اینجانب, [نام شاکی], به استناد مواد 35, 158 و 159 قانون مدنی و ماده 690 قانون مجازات اسلامی, دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی را به شرح زیر تقدیم می‌دارم:

1. مالکیت اینجانب بر ملک:
   اینجانب مالک قانونی ملک با مشخصات پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در [آدرس دقیق ملک] هستم. مالکیت اینجانب به استناد [مستندات, مثلاً سند مالکیت شماره ..., قرارداد فروش, یا مبایعه‌نامه معتبر] محرز است. کپی سند مالکیت/مستندات به پیوست تقدیم می‌گردد.
2. تصرف عدوانی توسط خوانده:
   خوانده از تاریخ [تاریخ شروع تصرف] به‌صورت غیرقانونی و بدون رضایت اینجانب, اقدام به تصرف ملک مذکور کرده است. این تصرف شامل [شرح تصرف, مثلاً احداث بنا, استفاده از ملک, یا ممانعت از ورود اینجانب] است. اینجانب بارها به‌صورت کتبی/شفاهی از خوانده درخواست رفع تصرف کرده‌ام, اما نتیجه‌ای حاصل نشده است.
3. ضرر و زیان وارده:
   تصرف غیرقانونی خوانده باعث ورود خسارات مادی و معنوی به اینجانب شده است, از جمله [شرح خسارات, مثلاً محرومیت از استفاده از ملک, کاهش ارزش ملک, یا هزینه‌های قانونی]. تقاضای جبران این خسارات را دارم.
4. سابقه تصرف اینجانب:
   اینجانب پیش از تصرف خوانده, از تاریخ [تاریخ] در ملک مذکور تصرف داشتم و این امر با [مستندات, مثلاً قبوض آب و برق, شهادت شهود, یا گزارش‌های محلی] قابل اثبات است. تصرف خوانده بدون هرگونه مجوز قانونی بوده و عدوانی محسوب می‌شود.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

مستندات پیوست:

• کپی سند مالکیت/مبایعه‌نامه/قرارداد فروش
• کپی مدارک هویتی شاکی (کارت ملی و شناسنامه)
• کپی اخطاریه یا درخواست کتبی برای رفع تصرف (در صورت وجود)
• شهادت‌نامه شهود یا گزارش‌های محلی (در صورت وجود)
• قبوض آب, برق, یا سایر مدارک اثبات تصرف
• سایر مدارک مرتبط [شرح مدارک]

توضیحات تکمیلی:

• اینجانب آمادگی ارائه مدارک یا توضیحات بیشتر در جلسات دادگاه را دارم.
• با توجه به احتمال نقل‌وانتقال ملک یا تشدید خسارات, تقاضای صدور دستور موقت طبق ماده 310 قانون آیین دادرسی مدنی دارم.
• در صورت صلاحدید, وکیل اینجانب, [نام وکیل], در جلسات حضور خواهد یافت.

تقاضا:
با عنایت به دلایل و مستندات فوق, از محضر آن مقام محترم تقاضا دارم:

1. صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت اینجانب بر ملک موضوع دعوا.
2. صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی خوانده و اعاده ملک به وضع سابق.
3. صدور دستور موقت برای جلوگیری از ادامه تصرف یا نقل‌وانتقال ملک.
4. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات و هزینه‌های دادرسی.

با سپاس از حسن توجه جنابعالی,

نام و نام خانوادگی: [نام کامل]

امضا و تاریخ: [تاریخ تنظیم دادخواست]

شماره تماس: [شماره تماس]

آدرس: [آدرس کامل]

راهنمای تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی

تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی نیازمند رعایت اصول حقوقی و تشریفات قانونی است. نکات زیر به شما کمک می‌کند:

رعایت مهلت قانونی

• دعوای حقوقی: برای دعوای حقوقی اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی, مهلت خاصی وجود ندارد, اما تأخیر ممکن است اثبات تصرف قبلی را دشوار کند.
• دعوای کیفری (تصرف عدوانی): طبق ماده 11 قانون کاهش مجازات حبس تعزیری, مهلت شکایت کیفری یک سال از تاریخ اطلاع از جرم است.
• در صورت نیاز به دستور موقت, فوراً اقدام کنید تا از تشدید خسارات جلوگیری شود.

ساختار حرفه‌ای دادخواست

• مشخصات طرفین: شامل اطلاعات کامل شاکی, خوانده, و وکیل (در صورت وجود). اگر آدرس خوانده مشخص نیست, از طریق استعلام ثبتی یا محلی پیگیری کنید.
• خواسته: خواسته‌ها (اثبات مالکیت, رفع تصرف, دستور موقت) را صریح بیان کنید.
• دلایل و شرح دعوا: مالکیت, تصرف عدوانی, و خسارات را با استناد به مدارک و قوانین شرح دهید.
• مستندات: مدارک پیوست را دقیق فهرست کنید.
• دستور موقت: در صورت احتمال نقل‌وانتقال یا خسارت, درخواست دستور موقت را مطرح کنید.

استناد به قوانین

• برای اثبات مالکیت, به ماده 35 قانون مدنی (مالکیت قانونی) استناد کنید.
• برای رفع تصرف عدوانی حقوقی, به مواد 158 و 159 قانون مدنی اشاره کنید.
• برای دعوای کیفری, به ماده 690 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) استناد کنید.
• برای دستور موقت, ماده 310 قانون آیین دادرسی مدنی را ذکر کنید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

ارائه مدارک کامل

• اثبات مالکیت: سند مالکیت, مبایعه‌نامه, قرارداد فروش, یا قولنامه معتبر.
• اثبات تصرف قبلی: قبوض آب و برق, شهادت شهود, گزارش‌های محلی, یا تصاویر ملک.
• اثبات تصرف عدوانی: اخطاریه کتبی به خوانده, تصاویر تصرف غیرقانونی, یا گزارش پلیس.
• مدارک هویتی: کپی کارت ملی و شناسنامه شاکی.

استفاده از وکیل یا مشاور حقوقی

• یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی می‌تواند دادخواست را با استدلال حقوقی قوی تنظیم کند.
• مشاوره حقوقی حتی برای بررسی مدارک یا تنظیم استراتژی می‌تواند از اشتباهات جلوگیری کند.
• وکیل می‌تواند در جلسات دادگاه از حقوق شما دفاع کند و فرآیند را تسریع نماید.

مراحل ثبت دادخواست در دادگاه

1. تنظیم دادخواست: دادخواست را با رعایت نکات بالا آماده کنید.
2. ثبت در سامانه ثنا: وارد سامانه خدمات الکترونیک قضایی (sana.adliran.ir) شوید, گزینه «ثبت دادخواست» را انتخاب کنید, و دادخواست و مدارک را به‌صورت PDF بارگذاری کنید.
3. پرداخت هزینه دادرسی: هزینه دادرسی (حدود 2-5% ارزش ملک در سال 1404) را از طریق سامانه پرداخت کنید.
4. ارجاع به دادگاه: دادخواست به دادگاه عمومی محل وقوع ملک ارجاع می‌شود.
5. دریافت شماره پرونده: شماره پرونده و شعبه رسیدگی را یادداشت کنید و وضعیت پرونده را بررسی کنید.
6. حضور در جلسات: در جلسات دادگاه حضور یابید یا وکیل خود را معرفی کنید.
7. اجرای حکم: در صورت صدور حکم, از طریق اجرای احکام دادگستری, رفع تصرف و استرداد ملک را پیگیری کنید.

نکات کلیدی برای موفقیت در دعوای اثبات مالکیت و رفع تصرف

• سرعت عمل: فوراً برای ثبت دادخواست و درخواست دستور موقت اقدام کنید تا از نقل‌وانتقال یا خسارات بیشتر جلوگیری شود.
• مستندسازی کامل: تمام مدارک مالکیت, تصرف قبلی, و تصرف عدوانی را جمع‌آوری کنید.
• دقت در نگارش: از ادبیات حقوقی و مختصر استفاده کنید و از حاشیه‌روی پرهیز کنید.
• پیگیری مستمر: با سامانه ثنا یا تماس با شعبه, از پیشرفت پرونده مطلع شوید.
• مذاکره اولیه: در برخی موارد, مذاکره با خوانده پیش از دادرسی می‌تواند به حل مسالمت‌آمیز منجر شود.

نشانه‌های هشداردهنده در تنظیم دادخواست

• تنظیم دادخواست بدون استناد به مدارک یا قوانین.
• تأخیر در ثبت دادخواست یا درخواست دستور موقت.
• ارائه مدارک ناقص یا غیرمرتبط.
• عدم اطلاع از آدرس دقیق خوانده یا مشخصات ملک.
• عدم مشاوره با وکیل در پرونده‌های پیچیده.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نقش مشاوره حقوقی در دعوای اثبات مالکیت و رفع تصرف

مشاوره حقوقی کلید موفقیت در دعاوی ملکی است. یک وکیل متخصص می‌تواند:

• مدارک مالکیت و تصرف را بررسی کرده و نقاط ضعف پرونده را برطرف کند.
• دادخواست را با استناد به قوانین و استدلال حقوقی تنظیم کند.
• در جلسات دادگاه از حقوق شما دفاع کند و فرآیند را تسریع نماید.
• در صورت نیاز, دعوای کیفری تصرف عدوانی را به‌صورت جداگانه پیگیری کند.

بدون مشاوره حقوقی, احتمال اشتباه در تشریفات یا از دست دادن حقوق ملکی بالاست.

کلام آخر

دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی فرصتی ارزشمند برای بازپس‌گیری ملک و تثبیت حقوق مالکیت است. با تنظیم دادخواست دقیق, ارائه مدارک کامل, و استفاده از مشاوره حقوقی, می‌توانید شانس موفقیت خود را افزایش دهید. نمونه دادخواست ارائه‌شده الگویی برای شروع است, اما برای پرونده خاص خود, حتماً با یک وکیل مشورت کنید. اگر با تصرف غیرقانونی ملک مواجه هستید, همین امروز اقدام کنید و با اطمینان حقوق خود را پیگیری کنید.