نمونه درخواست رفع توقیف ملک در ایران: راهنمای جامع حقوقی در سال ۱۴۰۴
- 4 دقیقه
-
اگر ملک شما (مانند خانه، آپارتمان، یا زمین) به دلیل بدهی، دعوای حقوقی، یا اجرای حکم توقیف شده و می‌خواهید آن را آزاد کنید، احتمالاً به تنظیم درخواست رفع توقیف نیاز دارید. رفع توقیف ملک فرآیندی قانونی است که میتواند حقوق شما را بازگرداند. من به‌عنوان یک وکیل پایه یک دادگستری با تجربه در پرونده‌های ملکی و اجرای احکام، با زبانی ساده، صمیمی و حرفه‌ای توضیح می‌دهم که درخواست رفع توقیف ملک چیست، چه شرایطی دارد، و چگونه می‌توانید آن را تنظیم کنید. هدفم این است که با ارائه اطلاعات دقیق و نمونه متن، خیالتان را راحت کنم و مسیر درست را نشانتان دهم. اگر درگیر این موضوع هستید، این راهنما و مشاوره حقوقی به شما کمک می‌کند تا با اطمینان اقدام کنید.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
فهرست مطالب
- درخواست رفع توقیف ملک چیست؟
- شرایط رفع توقیف ملک
- مراحل تنظیم و پیگیری درخواست رفع توقیف ملک
- نمونه متن درخواست رفع توقیف ملک
- چالش‌ها و راه‌حل‌ها
- نکات مهم برای درخواست رفع توقیف
- چرا باید درخواست رفع توقیف ملک را جدی بگیرید؟
درخواست رفع توقیف ملک چیست؟
درخواست رفع توقیف ملک، تقاضای کتبی از دادگاه یا واحد اجرای احکام است که طی آن مالک یا ذی‌نفع ملک درخواست می‌کند توقیف قانونی اعمال‌شده بر ملک (به دلیل بدهی، مهریه، یا اجرای حکم) برداشته شود. این درخواست بر اساس مواد ۵۷، ۱۴۶، و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ و ماده ۵۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ بررسی می‌شود. توقیف ملک معمولاً برای تضمین اجرای حکم (مثل پرداخت بدهی یا مهریه) انجام می‌شود، و رفع آن زمانی ممکن است که دلایل قانونی برای توقیف منتفی شود.
برای مثال، در پرونده‌ای در سال ۱۴۰۳ در شیراز، مالک با اثبات پرداخت بدهی، موفق شد درخواست رفع توقیف ملک را از اجرای احکام دریافت کند. این نشان می‌دهد که با مدارک قوی، رفع توقیف امکان‌پذیر است.
شرایط رفع توقیف ملک
برای موفقیت در رفع توقیف ملک، شرایط زیر باید رعایت شود:
- پرداخت یا تسویه بدهی: اگر توقیف به دلیل بدهی (مثل مهریه یا چک) باشد، باید ثابت کنید بدهی پرداخت شده یا توافق با محکوم‌له (طلبکار) حاصل شده است (ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی).
- مستثنیات دین: اگر ملک جزو مستثنیات دین (مثل تنها محل سکونت) باشد، می‌توانید درخواست رفع توقیف کنید (ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی).
- اشتباه در توقیف: اگر ملک به اشتباه یا بدون رعایت تشریفات قانونی توقیف شده باشد (مثلاً ملک متعلق به شخص دیگری است)، رفع توقیف ممکن است (ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی).
- مدارک کافی: ارائه سند مالکیت، مدارک پرداخت بدهی، یا شواهد مستثنیات دین الزامی است.
- مرجع صالح: درخواست باید به دادگاه صادرکننده حکم یا واحد اجرای احکام محل توقیف ارائه شود.
توجه: اگر توقیف به دلیل دعوای کیفری (مثل کلاهبرداری) باشد، رفع توقیف پیچیده‌تر است و نیاز به اثبات بی‌گناهی یا رضایت شاکی دارد.
مراحل تنظیم و پیگیری درخواست رفع توقیف ملک
-
جمع‌آوری مدارک:
- مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی).
- سند مالکیت ملک یا قرارداد اجاره (برای اثبات مالکیت یا ذی‌نفع بودن).
- مدارک پرداخت بدهی (فیش واریز، توافق‌نامه با محکوم‌له، یا رضایت‌نامه).
- مدارک مستثنیات دین (مثل اجاره‌نامه یا قبض آب و برق برای اثبات محل سکونت).
- فیش هزینه دادرسی (حدود ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون ریال در سال ۱۴۰۴).
-
تنظیم درخواست:
- درخواست کتبی خطاب به دادگاه یا واحد اجرای احکام تنظیم کنید.
- به مواد ۵۷، ۱۴۶، یا ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی یا ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی استناد کنید.
- از طریق سامانه ثنا (sana.adliran.ir) یا دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
-
رسیدگی قضایی:
- دادگاه یا اجرای احکام مدارک را بررسی می‌کند.
- ممکن است قاضی دستور استعلام از ثبت اسناد یا بازدید از ملک را بدهد.
- در صورت تأیید، دستور رفع توقیف صادر می‌شود.
-
اجرای دستور:
- واحد اجرای احکام، توقیف را از سند ملک در اداره ثبت اسناد رفع می‌کند.
- نامه رفع توقیف به مالک یا اداره ثبت ارائه می‌شود.
نمونه متن درخواست رفع توقیف ملک
بسمه تعالی
درخواست رفع توقیف ملک
به: شعبه [شماره شعبه] دادگاه [نام دادگاه] یا واحد اجرای احکام [نام شهر]
مشخصات درخواست‌دهنده:
نام و نام خانوادگی: [نام درخواست‌دهنده]
کد ملی: [کد ملی]
آدرس: [آدرس دقیق]
مشخصات محکوم‌علیه/محکوم‌له:
نام و نام خانوادگی: [نام محکوم‌له یا طلبکار]
کد ملی: [کد ملی یا نامعلوم]
آدرس: [آدرس دقیق یا نامعلوم]
موضوع: درخواست رفع توقیف ملک با استناد به ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی
شرح درخواست:
احتراماً، اینجانب [نام درخواست‌دهنده]، مالک/ذی‌نفع ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] با پلاک ثبتی [شماره پلاک]، به استحضار می‌رسانم که ملک مذکور به موجب پرونده اجرایی شماره [شماره پرونده] در تاریخ [تاریخ توقیف] توقیف شده است. اینجانب با [پرداخت بدهی/اثبات مستثنیات دین/رفع اشتباه در توقیف] و ارائه مدارک پیوست شامل [فیش پرداخت، رضایت‌نامه محکوم‌له، سند مالکیت]، تقاضای رفع توقیف ملک را دارم. با استناد به مواد ۵۷، ۱۴۶، و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی یا ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، از محضر دادگاه محترم تقاضای صدور دستور رفع توقیف را دارم.
خواسته:
- صدور دستور رفع توقیف ملک با پلاک ثبتی [شماره پلاک].
- ابلاغ دستور به اداره ثبت اسناد و املاک.
- پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل.
مدارک پیوست:
- کپی مدارک هویتی درخواست‌دهنده.
- سند مالکیت یا قرارداد اجاره ملک.
- فیش پرداخت بدهی یا رضایت‌نامه محکوم‌له.
- مدارک مستثنیات دین (در صورت لزوم).
- فیش هزینه دادرسی.
امضا و تاریخ: [امضا و اثر انگشت]، [تاریخ، مثلاً ۲۰/۰۵/۱۴۰۴]
توجه: این نمونه کلی است. برای تنظیم دقیق و متناسب با پرونده، با وکیل مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
چالش‌ها و راه‌حل‌ها
پیگیری رفع توقیف ملک گاهی با موانع همراه است:
- عدم پذیرش مدارک: اگر مدارک ناقص باشد، درخواست رد می‌شود. راه‌حل: مدارک کامل (مثل فیش پرداخت یا رضایت‌نامه) ارائه دهید.
- مخالفت محکوم‌له: طلبکار ممکن است با رفع توقیف مخالفت کند. راه‌حل: اثبات تسویه بدهی یا مستثنیات دین با اسناد معتبر.
- پیچیدگی قانونی: فرآیند رفع توقیف نیاز به دانش حقوقی دارد. راه‌حل: مشاوره حقوقی با وکیل متخصص ملکی و اجرای احکام.
- تأخیر در ثبت اسناد: اداره ثبت ممکن است کند عمل کند. راه‌حل: پیگیری مستمر از طریق اجرای احکام.
نکات مهم برای درخواست رفع توقیف
- مدارک قوی ارائه دهید: سند مالکیت، فیش پرداخت، یا رضایت‌نامه شانس موفقیت را افزایش می‌دهد.
- سرعت عمل: هرچه زودتر درخواست دهید، از مشکلات بعدی (مثل فروش ملک توقیفی) جلوگیری می‌شود.
- استعلام وضعیت: از اجرای احکام یا اداره ثبت استعلام کنید تا وضعیت توقیف مشخص شود.
- مشاوره حقوقی: یک وکیل متخصص میتواند درخواست را حرفه‌ای تنظیم کند و فرآیند را تسریع ببخشد.
- هزینه‌ها: هزینه ثبت درخواست در سال ۱۴۰۴ حدود ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون ریال است.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
چرا باید درخواست رفع توقیف ملک را جدی بگیرید؟
توقیف ملک میتواند شما را از استفاده یا فروش دارایی‌تان محروم کند و ارزش آن را کاهش دهد. قانون ایران با مواد ۵۷ و ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی از مالکان حمایت می‌کند و اگر بدهی تسویه شده یا ملک جزو مستثنیات دین باشد، می‌توانید توقیف را رفع کنید. بدون اقدام به‌موقع، ممکن است ملک به مزایده گذاشته شود یا حقوق شما ضایع گردد. مشاوره حقوقی با وکیل متخصص ملکی میتواند مسیر را هموار کند و ملک شما را آزاد کند. تردید نکنید و همین حالا با یک وکیل تماس بگیرید تا حقوقتان را بازگردانید.
مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 5 دقیقه | 97,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
مشاوره حقوقی فوق تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 5 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 10 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 297,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 376,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 499,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 637,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- دکتری مشاوره
- بالاترین سطح علمی و تخصص
- حل مشکلات پیچیده و حساس
سوالات متداول
تقاضای کتبی برای برداشتن محدودیت قانونی از ملک توقیفشده.
وقتی بدهی تسویه شده، ملک جزو مستثنیات دین باشد، یا توقیف به اشتباه انجام شده باشد.
با ارائه مدارک (سند مالکیت، فیش پرداخت) به اجرای احکام و استناد به ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی.
در سال ۱۴۰۴، حدود ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون ریال برای ثبت درخواست.
وکیل متخصص میتواند درخواست را دقیق تنظیم کند و شانس رفع توقیف را افزایش دهد.
نظرات
تاکنون نظری وارد نشده است. شما اولین نفر باشید که نظر می دهید.