انواع عقود و قراردادهای حقوقی در قانون مدنی چه ارکانی دارند؟

انواع قراردادها در قانون مدنی به طور صریح مشخص گشته و نام برده شده‌ اند. قراردادهای مختلفی وجود دارند که اشخاص عادی و یا اشخاص حقوقی به طور روزمره از آنها استفاده می‌ کنند. هر کدام از قراردادها با توجه به قصد و اراده طرفین منعقد شده و آثار خاص خودشان را خواهند داشت. به طور مثال زمانی که یک شرکت اقدام به فروش محصولات خود می‌ کند در حقیقت مالکیت آنها را تغییر داده است. مشاوره حقوقی به شما کمک می‌کند تا بتوانید با شرایط و آثار قانونی هر کدام از قراردادها آشنا شده و منافع خود را تضمین نمایید. نکات بسیار زیادی در انعقاد قراردادها وجود دارند که به آنها توجهی نمی‌ شود و می‌ توانند سرنوشت تعهدات را تعیین کنند.

برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.

ثبت درخواست مشاوره

فهرست مطالب

• عقد بیع (فروش) و ویژگی‌های آن
• شرایط عقد اجاره در قانون مدنی
• بررسی عقد هبه (هدیه) و آثار آن
• ویژگی‌های عقد وکالت و مسئولیت‌های طرفین
• کلام آخر

عقد بیع (فروش) و ویژگی‌های آن

عقد بیع یکی از انواع قراردادها در قانون مدنی است. عقد بیع که همان قرارداد خرید و فروش می باشد یکی از پرکاربردترین قراردادها میان عموم جامعه بوده و آثار مختلفی دارد. ماده ۲۳۸ از قانون مدنی به طور واضح به تعریف عقد بیع پرداخته است. مطابق با ماده اخیر، قرارداد فروش عبارت است از: مالک شدن یک مال در مقابل پول مشخصی که هم ارزش با مال خریداری شده است. اشخاص مطابق با تعریف اخیر می‌ توانند هر چیزی که دارای ارزش مادی باشد را به فروش برسانند و یا آن را خریداری کنند. به طور مثال یک تخت که در کارگاه نجاری ساخته شده است می‌ تواند به عنوان یک مال به فروش برسد. برخی از موضوعات مربوط به اموال دارای پیچیدگی‌های خاصی هستند که نیاز به توضیح دارند.

عقد بیع دارای شرایط و آثار فراوانی در میان انواع قراردادها در قانون مدنی است. هر کدام از شرایط و الزامات قانونی مربوط به قرارداد خرید و فروش رعایت نشود قطعاً عقد بیع محقق نخواهد شد. اولین نکته‌ ای که در مورد قرارداد فروش باید بدانید این است که کالا نباید از لحاظ قانونی دارای منع معاملاتی باشد. نکته ی اخیر به طور صریح توسط ماده ۳۴۸ از قانون مدنی مورد تاکید قرار گرفته است. بنابراین نمی‌ توان مشروبات الکلی و انواع مواد مخدر را به طور قانونی به فروش رساند. نکته دیگری که در مورد ماده اخیر باید بدانید مربوط به قراردادهای پیش فروش می‌ شود. قراردادهای پیش فروش محصول و کالا در صورتی صحیح هستند که فروشنده قادر به تحویل دادن آنها باشد.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

شرایط عقد اجاره در قانون مدنی

اجاره یکی دیگر از انواع قراردادها در قانون مدنی است. عقد اجاره در ماده ۴۶۶ از قانون مدنی تعریف شده و نیاز به توضیح دارد. مالک عین یا همان یک مال مشخص در عقد اجاره اقدام به مالک نمودن شخص دیگری نسبت به منافع مالش می‌ نماید. بدیهی بوده که تملیک شخص دیگر در برابر منافع به طور رایگان نبوده و نیاز به پرداخت پول وجود دارد. به طور مثال شخصی اقدام به اجاره دادن خودروی خود به دیگری نموده تا در بازه ی زمانی مشخصی از آن استفاده نماید. اولین نکته‌ ای که در مورد عقد اجاره وجود دارد مربوط به مالکیت منافع می‌ شود. بنابراین مالک منافع در عقد اجاره الزاماً مالک عین نیست. به طور مثال در قرارداد اجاره خودرو، شخص اجاره کننده می‌ تواند خودرو را به شخص دیگری اجاره دهد.

آثار و شرایط عقد اجاره نیز در میان انواع قراردادها در قانون مدنی ذکر شده است. بنابراین به راحتی می‌توانید با مراجعه به قانون مدنی از ماده ۴۶۶ تا ۵۱۷ را مورد بررسی قرار داده و شرایط آن را بدانید. دومین نکته مهمی که در مورد عقد اجاره باید بدانید این است که اجاره فقط در زمان مالکیت منافع صحیح است. بنابراین نمی‌ توان منافع مالی را که مالکیتی نسبت به آن ندارید اجاره دهید. به طور مثال زمانی که شخص الف اقدام به اجاره یک واحد مسکونی به شخص ن در مدت زمان یک سال می‌ نماید، شخص ن فقط یک سال مالک است. شخص ن  می‌تواند در مدت زمان یک سال اقدام به اجاره دادن این واحد مسکونی به دیگری بنماید.

برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.

ثبت درخواست مشاوره

بررسی عقد هبه (هدیه) و آثار آن

هبه یکی از انواع قراردادها در قانون مدنی است. هدیه یا همان هبه جزو عقود مجانی یا تبرعی بوده که اختلافات زیادی را در برخی شرایط ایجاد می‌ کند. هبه نیز مانند سایر عقود دارای دو طرف است که هدیه دهنده را واهب و گیرنده ی هدیه را متهب می‌ نامیم. عقد هدیه معمولا بدون عِوض و یا هدیه متقابل است؛ اما امکان دارد در شرایطی دارای هدیه متقابل باشد. به طور مثال زمانی که یک شخص اقدام به تهیه یک کادو برای شخص دیگری می‌ کند و یا یک کادوی عروسی هدیه می‌ دهد قطعاً معوض خواهد بود. تعیین معوض بودن هدیه معمولا با توجه به عرف و اراده طرفین مشخص خواهد شد.

آثار عقد هبه نیز در میان انواع قراردادها در قانون مدنی ذکر شده است. یکی از پرتکرارترین و مهم‌ترین سوالاتی که در مورد عقد هبه مطرح می شود مربوط به بازگشت آن است؟ بسیاری از کسانی که درخواست طلاق خود را به دادگاه ارائه کرده‌ اند به دنبال این موضوع هستند که هدایای خود را بازپس گیرند. حال سوال اینجاست که آیا امکان بازگشت و عودت هدایا وجود دارد یا خیر؟ پاسخ سوال اخیر را می‌ توانید در قانون مدنی جستجو کنید که البته شرایط فردی تاثیر زیادی در آن دارد. شرایط هر کدام از پرونده‌ ها با یکدیگر یکسان نبوده و بنابراین نمی‌ توان نظر یکسانی را برای همه ارائه نمود.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

ویژگی‌های عقد وکالت و مسئولیت‌های طرفین

عقد وکالت یکی از انواع قراردادها در قانون مدنی است که جایز می‌ باشد. جایز بودن این عقد بدین معنا است که طرفین می‌ توانند در هر زمانی که تمایل داشتند اقدام به فسخ قرارداد بنمایند. به طور مثال شخص الف به شخص خ وکالت می‌ دهد تا زمین کشاورزی او را به فروش برساند. شخص دال نزد شخص الف می‌ آید و به او می‌گوید که قادر است زمین کشاورزی او را به قیمت بسیار زیادی به فروش برساند. شخص الف می‌ تواند اقدام به فسخ قرارداد وکالت با شخص خ نموده و شخص دال را وکیل خود نماید. نکته بسیار مهمی که در مورد عقد وکالت باید بدانید این است که فقط در امور نیابت پذیر قابلیت انعقاد را دارد. به طور مثال فروش سهام بورس قابلیت وکالت را دارد؛ اما وصیت‌نامه این چنین نیست.

برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.

ثبت درخواست مشاوره

کلام آخر

انعقاد قراردادهای گوناگون نیازمند کمک گرفتن از وکیل است و بدون مشورت از او نمی‌ توان یک قرارداد مهم را منعقد کرد. عدم استفاده از توانمندی‌ های علمی یک وکیل باعث خواهد شد که مشکلات زیادی در آینده برایتان به وجود آیند.