نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت‌المثل ایام تصرف

در دعاوی ملکی، یکی از مشکلات رایجی که میان مالکین مشاعی پیش می‌آید، تصرف انحصاری و بدون اجازه یکی از شرکا در ملک مشاعی است. در چنین شرایطی، سایر مالکان این حق را دارند که با ارائه دادخواست خلع ید مشاعی، تقاضای رفع تصرف غیرمجاز را از دادگاه داشته باشند. همچنین، اگر شریک متصرف بدون پرداخت اجرت، از ملک مشاعی بهره‌برداری کرده باشد، سایر مالکین می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز از او مطالبه کنند. در این مقاله، شما را با نحوه تنظیم دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل آشنا کرده و نمونه‌ای از یک دادخواست رسمی را ارائه می‌دهیم.

فهرست مطالب

• اهمیت دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل
• نحوه تنظیم دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت‌المثل ایام تصرف
• نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت‌المثل ایام تصرف
• نکات مهم در ارائه دادخواست خلع ید مشاعی

اهمیت دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل

وقتی ملکی به‌صورت مشاعی به چند نفر تعلق دارد، هیچ شریکی حق تصرف انحصاری در ملک را ندارد، مگر با رضایت سایر مالکان. در غیر این صورت، این تصرف غیرقانونی محسوب شده و سایر شرکا می‌توانند اقدامات قانونی انجام دهند. مزایای ارائه این دادخواست شامل موارد زیر است:

• جلوگیری از تصرف غیرقانونی یک شریک بر ملک مشاعی
• برقراری عدالت بین تمام شرکا
• جلوگیری از ایجاد حق تصرف برای متصرف در درازمدت
• امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف به‌عنوان خسارت استفاده غیرمجاز

نحوه تنظیم دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت‌المثل ایام تصرف

اگر بخواهم به‌عنوان وکیل راهنمایی کنم، تنظیم این دادخواست باید با دقت بالا انجام شود، چرا که پرونده‌های ملکی پیچیدگی‌های خاص خود را دارند.

برای تنظیم دادخواست، باید موارد زیر را به‌طور کامل ذکر کنید:

۱. مشخصات طرفین دعوا

• مشخصات کامل خواهان (شاکی): نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس دقیق
• مشخصات کامل خوانده (متصرف غیرقانونی): نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

۲. مشخصات دقیق ملک مشاعی

• آدرس دقیق ملک
• شماره پلاک ثبتی و حدود اربعه
• میزان مالکیت هر یک از شرکا در ملک

۳. شرح دقیق موضوع دعوا

در این قسمت باید توضیح دهید که خوانده چگونه و از چه تاریخی ملک مشاعی را تصرف کرده و چرا تصرف او غیرقانونی است. دقت کنید که تصرف شریک، فقط در صورتی غیرقانونی محسوب می‌شود که بدون رضایت سایر شرکا باشد.

همچنین، باید اشاره کنید که خوانده بدون پرداخت اجرت، از ملک بهره‌برداری کرده و شما به همین دلیل، علاوه بر خلع ید، تقاضای دریافت اجرت‌المثل را نیز دارید.

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

۴. دلایل و مستندات دعوا

• تصویر سند مالکیت مشاعی (برای اثبات مالکیت خواهان و خوانده)
• استعلام ثبتی ملک (برای مشخص‌شدن وضعیت ثبتی)
• شهادت شهود (درصورتی‌که شخص ثالثی بتواند تصرف غیرقانونی خوانده را شهادت دهد)
• نظریه کارشناس رسمی دادگستری (درصورتی‌که اجرت‌المثل باید تعیین شود)

۵. خواسته‌های خواهان

• صدور حکم خلع ید خوانده از ملک مشاعی
• محکومیت خوانده به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف مطابق نظریه کارشناسی
• پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل

درخواست مشاوره از طریق واتساپ

نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت‌المثل ایام تصرف

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]
با سلام و احترام

اینجانب [نام خواهان] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [شماره ملی خواهان] به‌عنوان یکی از مالکین مشاعی ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] که دارای سند رسمی به شماره [شماره سند] می‌باشد، به استحضار می‌رساند:

خوانده، آقای/خانم [نام خوانده] که یکی دیگر از مالکان مشاعی این ملک است، بدون اجازه و رضایت سایر مالکان، از تاریخ [تاریخ شروع تصرف] ملک را به‌صورت انحصاری تصرف کرده و مانع از بهره‌برداری اینجانب از سهم مشاعی خود شده است.

با توجه به اینکه تصرف ایشان بدون اذن سایر مالکین انجام شده و برخلاف ماده ۵۸۱ قانون مدنی است، درخواست خلع ید خوانده از ملک مشاعی را دارم. همچنین، نظر به اینکه تصرف مذکور باعث شده که اینجانب از منافع ملک محروم شوم، تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز دارم.

خواسته:

۱. صدور حکم خلع ید خوانده از ملک مشاعی
۲. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری
۳. پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل

دلایل و مستندات:

• سند مالکیت مشاعی
• استعلام ثبتی و مشخص‌شدن میزان مالکیت طرفین
• نظریه کارشناس رسمی درباره اجرت‌المثل
• شهادت شهود (در صورت وجود)

با تشکر و احترام
نام و نام خانوادگی خواهان
امضا

نکات مهم در ارائه دادخواست خلع ید مشاعی

✔ همیشه پیش از طرح دادخواست، استعلام ثبتی بگیرید تا میزان مالکیت هر شخص مشخص باشد.
✔ بهتر است از طریق اظهارنامه رسمی ابتدا از متصرف درخواست تخلیه کنید و در صورت امتناع، اقدام قضایی انجام دهید.
✔ مطالبه اجرت‌المثل نیاز به نظر کارشناس دارد، پس آماده پرداخت هزینه کارشناس رسمی باشید.
✔ در پرونده‌های ملکی، توصیه می‌شود که از وکیل متخصص استفاده کنید تا روند پرونده سریع‌تر پیش برود.
✔ درصورتی‌که نیاز به مشاوره حقوقی دارید، می‌توانید با مشاوران حقوقی مشاورتل تماس بگیرید.