شرایط گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد
- 4 دقیقه
-
هزینه مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره از جمله موضوعاتی است که به علت ضرورتهای قانونی در زمان تخلیه فوری، مورد توجه بسیاری از افراد میباشد. قراردادهایی که بین موجر و مستاجر عقد میشوند شامل قراردادهای شفاهی، دستنویس، رسمی و قراردادهایی است که در دفتر معاملات ملکی تنظیم میگردند. شما عزیزان میتوانید برای آگاهی از قوانین مربوط به هر قرارداد و دریافت مشاوره حقوقی از مجربترین وکلای پایه یک دادگستری با شرکت حقوقی ما تماس حاصل فرمایید.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
فهرست مطالب
- امکان درخواست حکم تخلیه بدون قرارداد اجاره
- مدارک لازم برای گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد
- نحوه اثبات وجود رابطه اجارهای بدون قرارداد مکتوب
- مراحل قانونی برای درخواست حکم تخلیه مستاجر
- حقوق صاحب ملک در درخواست حکم تخلیه بدون قرارداد
- آثار و پیامدهای حقوقی عدم وجود قرارداد اجاره برای تخلیه
- شرایط قانونی تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره پس از اتمام مدت سکونت
- نحوه اعتراض مستاجر به حکم تخلیه بدون قرارداد
- تفاوت حکم تخلیه مستاجر با قرارداد اجاره و بدون آن
- مشاوره حقوقی برای درخواست حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد
- کلام آخر
امکان درخواست حکم تخلیه بدون قرارداد اجاره
یکی از موضوعات پر اهمیت در زمان تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره، امکان درخواست حکم از جانب طرفین میباشد. در شرایط خاصی، موجر میتواند حکم تخلیهی ملک را دریافت نماید و مستاجر را مجبور به ترک ملک کند. اگر تاریخ قرارداد مابین مستاجر و موجر به پایان رسیده باشد، موجر میتواند حکم تخلیه علیه مستاجر را به راحتی دریافت نماید. اگر مستاجر حداقل 3 ماه اجارهبهای تعیینشده در قرارداد را پرداخت ننماید، موجر میتواند برای دریافت حکم تخلیه اقدام کند. اگر مستاجر از ملک بهرهبرداری غیر مشروع داشته باشد یا ملک را به فرد دیگری واگذار کند، موجر میتواند حکم تخلیهی وی را دریافت نماید. اگر این حق در قرارداد از مستاجر سلب شود، موجر میتواند از وی شکایت کند.
مدارک لازم برای گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد
در زمان اقدام برای دریافت حکم تخلیه نیاز است تا شما عزیزان مدارک خاصی را به مراجع ذیربط ارائه دهید تا علاوه بر اینکه مالکیت شما تایید گردد، پیشنیازهای تنظیم حکم تخلیه نیز در دسترس کارکنان قانونی قرار بگیرد. از جمله این مدارک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- سند مالکیت ملک مورد نظر.
- مدارک هویتی موجر اعم از شناسنامه و کارت ملی.
- اجارهنامه.
نحوه اثبات وجود رابطه اجارهای بدون قرارداد مکتوب
یکی از معضلاتی که در زمان دریافت حکم تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره رخ میدهد، نبود قرارداد یا پایان زمان آن میباشد. اگر قرارداد به صورت شفاهی منعقد شده باشد، قرارداد سندیت قانونی نخواهد داشت و روند قانونی دریافت حکم بسیار دشوار خواهد بود. حتی ممکن است در صورت وجود قرارداد نیز مستاجر ملک را به صورت غیرقانونی مورد تصرف قرار دهد. در هر دو حالت شما میتوانید از طریق خلع ید ملک اجارهای حکم تخلیه ملک را دریافت نمایید. شما عزیزان حتی میتوانید به کمک حق استفاده از امکانات ملک توسط مستاجر حضور وی در ملک را تایید کنید.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
مراحل قانونی برای درخواست حکم تخلیه مستاجر
برای این منظور، شما عزیزان ابتدا میبایست توسط ابلاغیهای به مستاجر اعلام نمایید که ملک شما را تخلیه کند. در صورت وجود قرارداد کتبی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و دستور تخلیه و صدور اجراییه مربوط به تخلیه را تنظیم نمایید. شما عزیزان همچنین میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه نموده و این حکم را دریافت کنید. سپس مدت زمان خاصی به مستاجر داده میشود تا ملک را تخلیه کند. در صورت وجود دعاوی غیر مالی نیز میتوانید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه نمایید.
حقوق صاحب ملک در درخواست حکم تخلیه بدون قرارداد
در زمان دریافت حکم تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره، صاحب ملک از حقوق قانونی برخوردار است. حتی در صورت نبود قرارداد کتبی، مستاجر موظف است برای اهدای ملک به اشخاص دیگر یا هرگونه بهرهوری از ملک، اجازهی صاحب ملک را دریافت نماید. همچنین، اجارهبها میبایست به صورت منظم پرداخت گردد تا حق صاحب ملک پایمال نشود.
آثار و پیامدهای حقوقی عدم وجود قرارداد اجاره برای تخلیه
نبود قرارداد کتبی میان موجر و مستاجر از آن جهت که مراجع قانونی میبایست با استناد به یک مدرک کتبی حکم خود را صادر نمایند میتواند مشکلات فراوانی را به وجود بیاورد. موجر باید بتواند مدارک موثق و قابل اتکایی ارائه دهد تا دادگاه رای را به نفع وی صادر نماید. نبود قرارداد اجاره سبب میگردد تا شرایط صریح قرارداد مشخص نشود، از حقوق موجر و مستاجر محافظت نگردد، مشکلات قانونی فراوانی به وجود آید و امکان اثبات دعوی نیز دشوار گردد.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
شرایط قانونی تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره پس از اتمام مدت سکونت
شرایطی که قانونگذاران برای صدور حکم تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره در نظر گرفتهاند به قرار زیر است:
- توافق طرفین.
- عدم توافق در شرایط اجارهی ملک.
- پایان زمان اجاره.
- واردشدن زیان به ملک از سوی مستاجر.
- نقض شرایط اجاره.
- عدم پرداخت اجارهبها.
- استفاده از ملک توسط مستاجر به گونهای متفاوت از آنچه در قرارداد ذکر شده است.
نحوه اعتراض مستاجر به حکم تخلیه بدون قرارداد
همانگونه که موجر میتواند حکم تخلیه ملک را دریافت نماید، مستاجر نیز میتواند درخواست بازنگری رای صادر شده را به مراجع مربوطه تسلیم کند. شما عزیزان میتوانید با ارائهی مدارک محکمه پسند مانند ارجاع به اصل قرارداد، درخواست بررسی مدارک مالکیت، بررسی امضاء مالک و ... از قاضی یا مسئولان پیگیری پرونده درخواست کنید تا در رای خود تجدید نظر کنند.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
تفاوت حکم تخلیه مستاجر با قرارداد اجاره و بدون آن
حکم تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره و دستور تخلیهی این ملک از منظر قانونی تفاوتهایی دارند که ممکن است برخی از شما عزیزان به آنها اشراف نداشته باشید. دستور تخلیه برای پروندههایی صادر میشود که در بررسی قضایی آنها جای هیچگونه تردید و ابهامی وجود ندارد. حال آنکه حکم تخلیه برای پروندههایی صادر میگردد که به علت ابهامات و اختلافات موجود(مانند نبود قرارداد)، دادگاه میبایست بررسیهای بیشتری انجام دهد.
مشاوره حقوقی برای درخواست حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد
پس از پرداختن به برخی موضوعات مهم در رابطه با درخواست تخلیه ملک لازم است به این نکته اشاره کنیم که پیچیدگیهای فراوانی در مسیر این پروندهها وجود دارد. از این رو، برای آسودگی خاطر بیشتر و افزایش درصد موفقیت پرونده نیاز است تا از دانش و تجربهی یک وکیل دانا کمک بگیرید. به همین جهت، شرکت حقوقی مشاور تل با تجربهای که طی سالیان متوالی کسب کرده است میتواند راهنما و یاریدهندهی شما عزیزان باشد.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
کلام آخر
در زمان تخلیه ملک بدون قرارداد اجاره نیاز است تا وجود قرارداد و همچنین تحقق آن اثبات گردد. اگر برای سکونت مستاجر قرارداد رسمی وجود نداشته باشد، نمیتوان به آسانی و از طریقی که شورای حل اختلاف تعیین کرده است ملک را به صورت فوری تخلیه کرد. برای انجام مراحل پروندههای مشابه، شما عزیزان میتوانید از مشاوره وکیل حقوقی دلسوز در مشاور تل بهرهمند گردید.
هزینه مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
سوالات متداول
موجر در شرایطی مانند پایان تاریخ قرارداد، عدم پرداخت اجارهبها به مدت حداقل 3 ماه، بهرهبرداری غیرمشروع از ملک، یا واگذاری ملک به فرد دیگر بدون اجازه میتواند حکم تخلیه دریافت کند.
مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت ملک، مدارک هویتی موجر (شناسنامه و کارت ملی) و اجارهنامه (در صورت وجود) است.
میتوان از طریق اثبات استفاده مستاجر از امکانات ملک (مانند قبوض) و یا از طریق خلع ید ملک اجارهای اقدام کرد. این روند بدون قرارداد کتبی دشوارتر است و نیاز به ارائه مدارک موثق دارد.
مستاجر میتواند با ارائه مدارک محکمهپسند مانند ارجاع به اصل قرارداد، درخواست بررسی مدارک مالکیت، و بررسی امضاء مالک، از قاضی درخواست تجدیدنظر در رأی را بکند.
دستور تخلیه برای پروندههایی صادر میشود که هیچ تردید و ابهامی در آنها وجود ندارد، در حالی که حکم تخلیه برای پروندههایی صادر میشود که به دلیل ابهامات و اختلافات موجود (مانند نبود قرارداد) نیاز به بررسیهای بیشتر دارند.
سلام روزبخیر من ملکی رو به صورت ماهانه اجاره کردم بدون قرارداد و دست نویس امروز سرماه قرارداد هست و من ملک رو نیاز دارم تخلفی هم نکردم اما صاحبخانه گفته ساعت ۱۲ لوازمت رو میریزم بیرون از خونه ایا حق چنین کاری دارد و من چکار باید بکنم؟