چه زمانی موجر میتواند درخواست تخلیه بدهد؟
- 2 دقیقه
-
هزینه مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
مشاوره حقوقی در خصوص تخلیه ملک، یکی از پرتقاضاترین حوزههای دعاوی ملکی در ایران است. موجران معمولاً در موارد مشخص و تحت شرایط قانونی میتوانند درخواست تخلیه ملک را مطرح کنند. اما اینکه دقیقاً در چه زمانهایی این امکان فراهم است، بستگی به نوع قرارداد (رسمی یا عادی)، نوع ملک (تجاری یا مسکونی)، و قوانین حاکم دارد. اگر قصد دارید ملک خود را تخلیه کرده و درگیر فرآیند قانونی نشوید، آگاهی از موارد مجاز برای درخواست تخلیه، اهمیت زیادی دارد.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
فهرست مطالب
موارد قانونی که موجر میتواند تقاضای تخلیه دهد
در قوانین ایران، عمدتاً دو قانون اصلی حاکم بر روابط موجر و مستأجر هستند:
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ (برای اماکن تجاری یا قراردادهای عادی)
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ (برای قراردادهای رسمی، عمدتاً مسکونی)
بر اساس این قوانین، موجر در شرایط زیر میتواند درخواست تخلیه بدهد:
۱. پایان مدت اجاره: مهمترین و سادهترین حالت، پایان یافتن مدت اجاره در قرارداد است.
در قانون ۱۳۷۶، اگر اجارهنامه رسمی باشد، با پایان مدت و عدم تمدید، موجر میتواند فوراً دادخواست تخلیه دهد.
در قانون ۱۳۵۶، حتی با پایان مدت، مستأجر دارای حق کسب یا پیشه است و تخلیه با شرایط خاصی ممکن است.
۲. عدم پرداخت اجاره بها توسط مستأجر: اگر مستأجر در پرداخت اجاره تأخیر داشته باشد، موجر میتواند پس از ارسال اظهارنامه رسمی و گذشت مدت قانونی، اقدام به طرح دادخواست تخلیه کند.
نکته مهم: در قانون ۱۳۵۶، در اولین تخلف مستأجر میتواند اجاره را بپردازد و مانع تخلیه شود (حق تجدید مهلت).
۳. تعدی و تفریط مستأجر: یعنی زمانی که مستأجر به ملک خسارت وارد کرده یا برخلاف قرارداد از ملک استفاده میکند (مثلاً تغییر کاربری مسکونی به تجاری یا برعکس). در این صورت، موجر میتواند به استناد تخلف، تقاضای تخلیه کند.
۴. نیاز شخصی موجر به ملک: در برخی شرایط خاص، مثل نیاز به سکونت خود یا فرزند، یا نیاز به استفاده شغلی از ملک، موجر میتواند با پرداخت حق سرقفلی (در ملک تجاری) درخواست تخلیه کند.
۵. انتقال به غیر بدون اجازه: اگر مستأجر، ملک را بدون اجازه کتبی موجر به دیگری واگذار کند، موجر حق دارد بلافاصله برای تخلیه اقدام کند.
۶. استفاده نکردن از ملک: در اماکن تجاری تحت شمول قانون ۱۳۵۶، اگر مستأجر برای مدت طولانی از ملک استفاده نکند، و موجر بتواند آن را اثبات کند، میتواند از دادگاه درخواست تخلیه کند.
فرآیند درخواست تخلیه ملک چگونه است؟
- ورود به سامانه ثنا (عدل ایران) و ثبت دادخواست تخلیه
- ضمیمه کردن قرارداد اجاره، سند مالکیت، اظهارنامهها یا دلایل تخلف
- انتخاب دلیل قانونی تخلیه
- پیگیری در شورای حل اختلاف یا دادگاه (بسته به نوع دعوا)
نتیجهگیری
درخواست تخلیه ملک فقط در شرایطی خاص و قانونی امکانپذیر است. اگر بدون دلایل معتبر اقدام شود، احتمال رد دادخواست وجود دارد و حتی ممکن است موجر به پرداخت خسارت محکوم شود.
برای جلوگیری از اشتباهات حقوقی و تسریع در رسیدگی، توصیه میشود حتماً از مشاوره حقوقی تخصصی یا مشاوره تلفنی استفاده کنید. خدمات مشاوره تلفنی ما بهصورت ۲۴ ساعته و حتی در ایام تعطیل آماده پاسخگویی به شماست.
هزینه مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 10 دقیقه | 167,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 257,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 337,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 455,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 547,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
سوالات متداول
اگر قرارداد رسمی و مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد، بله؛ اما اگر قرارداد عادی باشد، تخلیه نیاز به دلایل خاص دارد.
ارسال اظهارنامه رسمی و سپس ثبت دادخواست تخلیه در صورت ادامه تخلف.
خیر. هیچگونه تخلیه بدون رأی دادگاه قانونی نیست و میتواند پیگرد قانونی داشته باشد.
بسته به نوع دعوا، بین ۳۰ تا ۹۰ روز.
بله. میتوانید با مشاوران حقوقی تلفنی ۲۴ ساعته ما تماس بگیرید و راهنمایی دقیق دریافت کنید.
تاکنون نظری وارد نشده است. شما اولین نفر باشید که نظر می دهید.