عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، تکلیف طرفین چیست؟
- 5 دقیقه
-
مقدمه
تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر یکی از مشکلات رایج در روابط موجر و مستأجر است که میتواند موجب اختلافات حقوقی و مالی شود. بسیاری از مالکان پس از پایان قرارداد اجاره، با عدم همکاری مستأجر در تخلیه ملک مواجه می‌شوند و نمی‌دانند چه اقداماتی باید انجام دهند. در این شرایط، دریافت مشاوره حقوقی میتواند نقش مهمی در تسریع روند تخلیه و جلوگیری از خسارات احتمالی داشته باشد. در این مقاله، راهکارهای قانونی و حقوقی برای مواجهه با این مشکل بررسی می‌شود.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
فهرست مطالب
- مقدمه
- 1.حقوق قانونی موجر در صورت عدم تخلیه ملک
- 2.شرایط و مراحل درخواست تخلیه از طریق دادگاه
- 3.آیا می‌توان از طریق اداره ثبت برای تخلیه اقدام کرد؟
- 4.نحوه مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف پس از پایان قرارداد
- 5.تفاوت تخلیه فوری و تخلیه از طریق طرح دعوا
- 6.نقش شورای حل اختلاف در تخلیه ملک اجاره‌ای
- 7.دفاعیات مستأجر در برابر درخواست تخلیه
- 8.اجرای حکم تخلیه توسط دادورز (اجرای احکام) و نیروی انتظامی
- 9.اعتراض به دستور تخلیه و شرایط قانونی آن
- 10.هزینه‌های دادرسی و خسارات ناشی از عدم تخلیه
- 11.متن شکایت و نمونه دادخواست تخلیه
- 12.تخلیه ملک فروخته شده و مشکلات آن
- 13.تخلیه نکردن مستأجر بعد از اتمام قرارداد، چه باید کرد؟
- نتیجه‌گیری
1.حقوق قانونی موجر در صورت عدم تخلیه ملک
بررسی قوانین مربوط به عدم تخلیه پس از اتمام قرارداد
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مستأجر پس از پایان قرارداد موظف به تخلیه ملک است و در صورت امتناع، تصرف وی غیرقانونی بوده و موجر میتواند اقدام قانونی کند.
مثال: فرض کنید قرارداد اجاره یک واحد آپارتمان در پایان خردادماه به اتمام رسیده اما مستأجر از تخلیه آن خودداری می‌کند. در این شرایط، موجر میتواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
آیا موجر میتواند مستأجر را مجبور به تخلیه کند؟
موجر نمیتواند شخصاً مستأجر را وادار به تخلیه کند، بلکه باید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست صدور حکم تخلیه را بدهد. در غیر این صورت، هرگونه اقدام خودسرانه ممکن است تبعات قانونی برای وی داشته باشد.
2.شرایط و مراحل درخواست تخلیه از طریق دادگاه
نحوه تنظیم دادخواست تخلیه
برای تنظیم دادخواست تخلیه، موجر باید اطلاعات زیر را در دادخواست ذکر کند:
- مشخصات موجر و مستأجر
- مشخصات ملک مورد اجاره
- دلیل درخواست تخلیه (اتمام قرارداد، عدم پرداخت اجاره‌بها و...)
- مستندات قرارداد اجاره
مرجع صالح برای رسیدگی (دادگاه یا شورای حل اختلاف): اگر قرارداد اجاره به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، موجر میتواند از طریق اداره ثبت اقدام کند. در غیر این صورت، دعوای تخلیه باید در دادگاه عمومی حقوقی یا شورای حل اختلاف مطرح شود.
سریع‌ترین راه گرفتن حکم تخلیه: سریع‌ترین روش برای گرفتن حکم تخلیه، دستور تخلیه فوری است که در قراردادهای رسمی و دارای مدت مشخص قابل اعمال است. در این حالت، موجر میتواند بدون نیاز به تشکیل جلسه دادرسی، حکم تخلیه را دریافت کند.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
3.آیا می‌توان از طریق اداره ثبت برای تخلیه اقدام کرد؟
در صورتی که قرارداد اجاره در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، موجر میتواند از اجرائیه اداره ثبت برای تخلیه استفاده کند. این روش نسبت به طرح دعوا در دادگاه سریعتر است و نیازی به طی کردن مراحل قضایی ندارد.
مثال: موجری که قرارداد رسمی دارد، میتواند به اداره ثبت مراجعه کرده و بدون نیاز به شکایت در دادگاه، دستور تخلیه بگیرد.
4.نحوه مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف پس از پایان قرارداد
شرایط قانونی دریافت اجرت‌المثل
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اگر مستأجر پس از پایان قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند، موجر میتواند اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند. این مبلغ برابر با اجاره‌بهای معمول ملک در آن بازه زمانی خواهد بود.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
نحوه محاسبه اجرت‌المثل توسط کارشناس دادگستری
کارشناس رسمی دادگستری بر اساس نرخ اجاره در منطقه و شرایط ملک، میزان اجرت‌المثل را تعیین می‌کند.
مثال: اگر اجاره‌بهای ماهیانه ملکی ۱۰ میلیون تومان باشد و مستأجر ۳ ماه پس از پایان قرارداد در آن ساکن بماند، وی موظف به پرداخت ۳۰ میلیون تومان به موجر خواهد بود.
5.تفاوت تخلیه فوری و تخلیه از طریق طرح دعوا
شرایط قانونی استفاده از دستور تخلیه فوری: در صورت رسمی بودن قرارداد، اتمام مدت اجاره و درخواست تخلیه موجر از مرجع صالح اجرا می‌شود.
چه زمانی باید دعوای تخلیه مطرح شود؟ اگر قرارداد اجاره عادی باشد یا مستأجر به هر دلیل از تخلیه خودداری کند، موجر باید دعوای تخلیه را در دادگاه مطرح کند.
مهلت تخلیه مستأجر بعد از اتمام قرارداد: پس از صدور حکم تخلیه، دادگاه معمولاً مهلتی بین ۳ تا ۱۰ روز برای اجرای آن تعیین می‌کند.
6.نقش شورای حل اختلاف در تخلیه ملک اجاره‌ای
مواردی که شورا صلاحیت رسیدگی دارد: شورای حل اختلاف در صورتی صلاحیت رسیدگی به دعوای تخلیه را دارد که قرارداد اجاره غیررسمی باشد یا مبلغ آن کمتر از سقف قانونی تعیین‌شده باشد.
صدور رأی تخلیه توسط شورای حل اختلاف: در برخی موارد، شورای حل اختلاف میتواند رأی به تخلیه مستأجر صادر کند که این رأی پس از تأیید مرجع قضایی قابل اجرا خواهد بود.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
7.دفاعیات مستأجر در برابر درخواست تخلیه
مستأجر در چه شرایطی میتواند تخلیه را به تعویق بیندازد؟ مستأجر در صورتی که دلایلی نظیر پرداخت سرقفلی یا داشتن قرارداد تمدیدی داشته باشد، میتواند درخواست تجدیدنظر دهد.
استناد به حق سرقفلی یا تمدید قرارداد: اگر مستأجر مبلغی بابت سرقفلی پرداخت کرده باشد یا قرارداد وی دارای شرط تمدید باشد، میتواند از تخلیه فوری جلوگیری کند.
8.اجرای حکم تخلیه توسط دادورز (اجرای احکام) و نیروی انتظامی
فرآیند اجرایی پس از صدور حکم تخلیه: پس از صدور حکم تخلیه، دادورز (مامور اجرای احکام) مکلف است با همکاری نیروی انتظامی ملک را تخلیه کند.
همکاری نیروی انتظامی در اجرای حکم: نیروی انتظامی در صورت لزوم برای جلوگیری از هرگونه مقاومت در برابر تخلیه مداخله می‌کند.
اگر مستأجر مغازه را تخلیه نکند: در این صورت، موجر میتواند علاوه بر تخلیه، خسارات ناشی از عدم تخلیه را نیز مطالبه کند.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
9.اعتراض به دستور تخلیه و شرایط قانونی آن
مستأجر چگونه میتواند به دستور تخلیه اعتراض کند؟ مستأجر میتواند ظرف مدت قانونی پس از صدور حکم تخلیه، نسبت به آن اعتراض کند.
نحوه توقف اجرای حکم در صورت اعتراض:در صورتی که اعتراض مستأجر توسط دادگاه پذیرفته شود، اجرای حکم تا بررسی مجدد متوقف خواهد شد.
10.هزینه‌های دادرسی و خسارات ناشی از عدم تخلیه
هزینه‌های قانونی درخواست تخلیه
هزینه‌های دادرسی شامل:
- هزینه تنظیم و ثبت دادخواست
- هزینه کارشناسی در صورت مطالبه اجرت‌المثل
آیا موجر میتواند خسارت ناشی از تأخیر را مطالبه کند؟ بله، موجر میتواند خسارت ناشی از تأخیر در تخلیه را از مستأجر مطالبه کند.
خسارت عدم تخلیه مستأجر شامل: اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارات ناشی از عدم امکان استفاده از ملک می‌باشد.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
11.متن شکایت و نمونه دادخواست تخلیه
نحوه تنظیم متن دادخواست تخلیه: متن دادخواست تخلیه باید شامل موارد شامل مشخصات طرفین، اطلاعات ملک، مستندات قرارداد و اتمام آن باشد.
متن شکایت از مستأجر عدم تخلیه
نمونه متن دادخواست: "اینجانب (نام موجر) به‌عنوان مالک ملک واقع در (آدرس)، قرارداد اجاره با خوانده (نام مستأجر) در تاریخ (تاریخ) منعقد نموده‌ام. نظر به اتمام مدت اجاره و عدم تخلیه ملک توسط خوانده، تقاضای صدور حکم تخلیه را دارم."
12.تخلیه ملک فروخته شده و مشکلات آن
حقوق موجر و خریدار در صورت عدم تخلیه ملک: اگر موجر پس از فروش ملک، مستأجر را ملزم به تخلیه کند، وی باید طبق قرارداد و قوانین اقدام کند.
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط مستأجر:در چنین مواردی، خریدار جدید میتواند با ارائه سند مالکیت، درخواست تخلیه را مطرح کند.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
13.تخلیه نکردن مستأجر بعد از اتمام قرارداد، چه باید کرد؟
راهکارهای قانونی برای تخلیه مستأجر شامل: مذاکره و توافق با مستأجر، اخذ دستور تخلیه فوری در صورت وجود شرایط قانونی، و در نهایت طرح دعوای تخلیه از طریق مراجع قضایی است.
در صورت تخلیه نکردن مستأجر بعد از اتمام قرارداد: موجر موظف است از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف برای صدور حکم تخلیه اقدام کند.
نتیجه‌گیری
تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر میتواند مشکلات حقوقی و مالی برای موجر ایجاد کند. آگاهی از قوانین، تنظیم قرارداد مناسب و در صورت لزوم اقدام قانونی، بهترین راهکار برای حل این مشکل است. دریافت مشاوره حقوقی نیز میتواند به تسریع روند تخلیه کمک کند.
مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 5 دقیقه | 69,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 10 دقیقه | 99,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 149,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 179,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 249,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 349,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
مشاوره حقوقی فوق تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 5 دقیقه | 99,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 10 دقیقه | 129,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 179,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 239,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 289,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 389,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- دکتری مشاوره
- بالاترین سطح علمی و تخصص
- حل مشکلات پیچیده و حساس
سئوالات متداول
موجر نمیتواند شخصاً و به صورت خودسرانه مستأجر را وادار به تخلیه کند، زیرا این کار تبعات قانونی برای او خواهد داشت. او باید از طریق مراجع قانونی اقدام کند که شامل طرح دعوا در دادگاه یا شورای حل اختلاف است. اگر قرارداد اجاره به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، موجر میتواند از طریق اداره ثبت برای گرفتن دستور تخلیه اقدام کند که سریعتر است.
بله، طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اگر مستأجر پس از پایان قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند، موجر میتواند اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند. این مبلغ برابر با اجاره‌بهای معمول ملک در آن بازه زمانی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری بر اساس نرخ اجاره در منطقه و شرایط ملک تعیین می‌شود.
تخلیه فوری در صورت رسمی بودن قرارداد، اتمام مدت اجاره و درخواست تخلیه موجر از مرجع صالح اجرا می‌شود و نیازی به تشکیل جلسه دادرسی ندارد. اما طرح دعوای تخلیه زمانی لازم است که قرارداد اجاره عادی باشد یا مستأجر به هر دلیل از تخلیه خودداری کند. در این صورت، موجر باید دعوای تخلیه را در دادگاه مطرح کند که زمان بیشتری می‌برد.
مستأجر میتواند در صورت داشتن دلایلی مانند پرداخت سرقفلی یا داشتن قرارداد تمدیدی، درخواست تجدیدنظر دهد. اگر او مبلغی بابت سرقفلی پرداخت کرده باشد یا قرارداد وی دارای شرط تمدید باشد، میتواند از تخلیه فوری جلوگیری کند. همچنین مستأجر میتواند ظرف مهلت قانونی پس از صدور حکم تخلیه، به آن اعتراض کند و اگر اعتراض او توسط دادگاه پذیرفته شود، اجرای حکم تا بررسی مجدد متوقف خواهد شد.
؟ پس از صدور حکم تخلیه، دادورز (مأمور اجرای احکام) مکلف است با همکاری نیروی انتظامی ملک را تخلیه کند. دادگاه معمولاً مهلتی بین ۳ تا ۱۰ روز برای اجرای حکم تعیین می‌کند. نیروی انتظامی در صورت لزوم برای جلوگیری از هرگونه مقاومت در برابر تخلیه مداخله می‌کند. موجر همچنین میتواند علاوه بر تخلیه، خسارات ناشی از عدم تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کند.
نظرات
تاکنون نظری وارد نشده است. شما اولین نفر باشید که نظر می دهید.