نمونه دادخواست خلع ید مغازه
- 4 دقیقه
-
دعوای خلع ید مغازه یکی از دعاوی ملکی رایج است که زمانی مطرح میشود که شخصی (مانند مستأجر, شریک یا شخص ثالث) بدون رضایت مالک یا مالکان, مغازه را تصرف کرده و از آن بهره‌برداری می‌کند. این دعوا برای رفع تصرف غیرقانونی و بازگرداندن حقوق مالک به او اقامه میشود. تنظیم دادخواست خلع ید نیازمند رعایت تشریفات قانونی و ارائه مدارک دقیق است. در این مقاله, نمونه‌ای از دادخواست خلع ید مغازه به همراه توضیحات و نکات کلیدی ارائه میشود. پیش از هر اقدامی, مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص در امور ملکی ضروری است تا از صحت مدارک و موفقیت دعوا مطمئن شوید.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
فهرست مطالب
- خلع ید مغازه چیست؟
- نکات مهم پیش از تنظیم دادخواست
- نمونه دادخواست خلع ید مغازه
- توضیحات تکمیلی درباره دادخواست
- مراحل پیگیری دعوای خلع ید مغازه
- نکات پیشگیرانه برای جلوگیری از دعاوی خلع ید
- نشانه‌های هشداردهنده در دعاوی خلع ید مغازه
- نقش مشاوره حقوقی در دعاوی خلع ید
- کلام آخر
خلع ید مغازه چیست؟
خلع ید مغازه دعوایی حقوقی است که مالک یا مالکان مغازه علیه فرد یا افرادی که بدون اجازه قانونی مغازه را تصرف کرده‌اند, در دادگاه مطرح می‌کنند. طبق ماده 308 قانون مدنی, تصرف غیرقانونی در مال غیر, ضمان‌آور است و مالک میتواند با اقامه دعوای خلع ید, تصرف را رفع کند. این دعوا معمولاً در مواردی مانند پایان قرارداد اجاره, تخلیه نکردن مستأجر, یا تصرف غیرمجاز توسط شخص ثالث مطرح میشود و در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مغازه رسیدگی میشود.
نکات مهم پیش از تنظیم دادخواست
- استعلام مالکیت: از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام کنید تا وضعیت مالکیت, توقیف یا رهن مغازه تأیید شود.
- مدارک تصرف غیرقانونی: شواهدی مانند قرارداد اجاره منقضی‌شده, اخطار کتبی, عکس, یا شهادت شهود جمع‌آوری کنید.
- اظهارنامه رسمی: پیش از اقامه دعوا, اخطار کتبی از طریق اظهارنامه رسمی به متصرف ارسال کنید.
- مشاوره با وکیل: وکیل میتواند دادخواست را دقیق تنظیم کند و از نواقص قانونی جلوگیری کند.
نمونه دادخواست خلع ید مغازه
در ادامه, نمونه‌ای فرضی از دادخواست خلع ید مغازه ارائه میشود که میتوانید با توجه به شرایط خاص پرونده خود آن را تنظیم کنید. این نمونه برای مغازه‌ای تنظیم شده که مستأجر پس از پایان قرارداد اجاره, آن را تخلیه نکرده است.
مشخصات دادخواست
- مرجع رسیدگی: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مغازه
- خواهان: مالک یا مالکان مغازه
- خوانده: شخص متصرف (مانند مستأجر یا شخص ثالث)
- موضوع دعوا: خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف
متن دادخواست
بسمه تعالی
دادخواست خلع ید مغازه و مطالبه اجرت‌المثل
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی [شهر محل وقوع مغازه]
با سلام و احترام,
اینجانب, [نام و نام خانوادگی کامل خواهان, به همراه کد ملی و آدرس دقیق], به وکالت از [نام وکیل, در صورت وجود], به استحضار می‌رسانم:
مشخصات طرفین دعوا:
- خواهان:
- [نام و نام خانوادگی, کد ملی, آدرس دقیق و شماره تماس]
- خوانده:
- [نام و نام خانوادگی, کد ملی, آدرس دقیق و شماره تماس شخص متصرف]
موضوع دعوا:
خلع ید خوانده از مغازه به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک اصلی و فرعی, بخش و حوزه ثبتی] واقع در [آدرس دقیق مغازه], به همراه مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و جبران خسارات دادرسی.
شرح دعوا:
- اینجانب, مالک مغازه به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک] واقع در [آدرس دقیق], به استناد سند مالکیت به شماره [شماره سند] صادره از اداره ثبت اسناد و املاک [شهر] هستم.
- خوانده, [نام خوانده], از تاریخ [تاریخ شروع تصرف, مثلاً شروع اجاره], بر اساس قرارداد اجاره به شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد], به‌عنوان مستأجر در مغازه فعالیت داشته است.
- قرارداد اجاره در تاریخ [تاریخ انقضای قرارداد] به اتمام رسیده و اینجانب هیچ‌گونه رضایت یا توافقی برای ادامه تصرف خوانده نداشته‌ام.
- به استناد ماده 308 قانون مدنی, تصرف خوانده در مغازه بدون رضایت مالک, غیرقانونی است و موجب تضییع حقوق اینجانب شده است.
- در تاریخ [تاریخ], از طریق اظهارنامه رسمی به شماره [شماره اظهارنامه], به خوانده اخطار دادم که مغازه را تخلیه کند, اما وی از این کار خودداری کرده است.
- تصرف غیرقانونی خوانده, علاوه بر محرومیت اینجانب از حقوق مالکانه, خسارات مالی (اجرت‌المثل ایام تصرف) به اینجانب وارد کرده است.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
دلایل و منضمات:
- کپی مصدق سند مالکیت به شماره [شماره سند].
- کپی قرارداد اجاره به شماره [شماره قرارداد].
- اظهارنامه رسمی به شماره [شماره اظهارنامه].
- گزارش کارشناسی یا شهادت شهود مبنی بر ادامه تصرف خوانده.
- سایر مدارک و مستندات (مانند عکس, فاکتور یا مکاتبات).
خواسته:
- صدور حکم به خلع ید خوانده از مغازه موضوع دعوا.
- محکومیت خوانده به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف, که میزان آن توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد.
- جبران کلیه هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل.
توضیحات تکمیلی:
با توجه به مالکیت اینجانب و تصرف غیرقانونی خوانده, استناد به مواد 308, 311 و 317 قانون مدنی و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی, تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته دارم. در صورت نیاز, آماده ارائه توضیحات تکمیلی در جلسه دادرسی هستم.
با تقدیم احترام
[امضای خواهان یا وکیل]
[تاریخ و محل تنظیم دادخواست]
توضیحات تکمیلی درباره دادخواست
- محل تقدیم دادخواست: دادخواست باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مغازه ارائه شود (ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی).
- هزینه دادرسی: هزینه دعوای خلع ید بر اساس ارزش منطقهای مغازه محاسبه میشود و باید هنگام ثبت دادخواست پرداخت شود.
- اجرت‌المثل: اگر خوانده از مغازه بهره‌برداری مالی (مانند کسب‌وکار) کرده باشد, میتوانید اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنید.
- نیاز به وکیل: وکیل میتواند دادخواست را دقیق تنظیم کند, شواهد را تقویت کند و در جلسات دادگاه از حقوق شما دفاع کند.
- دستور موقت: اگر تصرف خوانده باعث خسارت فوری (مانند تخریب مغازه) میشود, میتوانید درخواست دستور موقت برای توقف تصرف کنید.
مراحل پیگیری دعوای خلع ید مغازه
- تنظیم دادخواست: دادخواست را با اطلاعات دقیق و مدارک کامل تنظیم کنید.
- ثبت در دفاتر خدمات قضایی: دادخواست را به همراه مدارک به دفاتر خدمات قضایی ارائه دهید.
- جلسه دادرسی: در جلسات دادگاه, شواهد و دفاعیات خود را با کمک وکیل ارائه کنید.
- اجرای حکم: پس از صدور حکم خلع ید, از طریق اجرای احکام دادگستری, مغازه از تصرف خوانده خارج میشود.
نکات پیشگیرانه برای جلوگیری از دعاوی خلع ید
- تنظیم قرارداد اجاره دقیق: قرارداد اجاره باید شامل شرایط تخلیه, مهلت و جریمه باشد.
- ارسال اخطار رسمی: پیش از دعوا, اخطار کتبی به مستأجر یا متصرف ارسال کنید.
- نگهداری مدارک: اسناد مالکیت, قرارداد اجاره و مکاتبات را ذخیره کنید.
- مشاوره حقوقی: پیش از اجاره مغازه یا اقدام قانونی, با وکیل مشورت کنید.
- بررسی وضعیت مستأجر: پیش از اجاره, از سوابق و اعتبار مستأجر مطمئن شوید.
برای دریافت مشاوره فوری، شماره موبایل خود را وارد نمایید.
نشانه‌های هشداردهنده در دعاوی خلع ید مغازه
- امتناع مستأجر از تخلیه مغازه پس از پایان قرارداد اجاره.
- استفاده غیرمجاز از مغازه توسط شخص ثالث بدون رضایت مالک.
- تغییر کاربری مغازه (مانند تبدیل به انبار یا کارگاه) بدون اجازه.
- ادعای مالکیت یا حق تصرف توسط متصرف.
- تخریب یا خسارت به مغازه توسط متصرف.
نقش مشاوره حقوقی در دعاوی خلع ید
مشاوره حقوقی بهترین ابزار برای موفقیت در دعاوی خلع ید مغازه است. یک وکیل متخصص در امور ملکی میتواند:
- مدارک و شواهد شما را بررسی کرده و نواقص را برطرف کند.
- دادخواست و لوایح را به‌صورت حرفه‌ای تنظیم کند.
- در مذاکره یا دادگاه از حقوق شما دفاع کند.
پیش از تنظیم دادخواست یا اقدام قانونی, حتماً با یک وکیل مشورت کنید تا از صحت مراحل و حداکثر موفقیت در دعوا مطمئن شوید.
کلام آخر
دعاوی خلع ید مغازه در سال 1404 می‌توانند به دلیل ارزش بالای املاک تجاری و پیچیدگی‌های حقوقی چالش‌برانگیز باشند. با تنظیم دادخواست دقیق, جمع‌آوری شواهد قوی و استفاده از وکیل, میتوانید حقوق خود را در برابر تصرف غیرقانونی مغازه حفظ کنید. مشاوره حقوقی پیش و حین دعوا, کلید اصلی برای موفقیت شماست. اگر با تصرف غیرقانونی مغازه توسط مستأجر یا شخص ثالث مواجه هستید, با یک وکیل متخصص مشورت کنید و با اطمینان حقوق خود را مطالبه کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 5 دقیقه | 69,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 10 دقیقه | 99,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 149,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 179,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 249,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 349,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- کارشناسی ارشد مشاوره
- مجرب و متخصص
- حل مشکلات رایج
مشاوره حقوقی فوق تخصصی
| زمان | قیمت | پرداخت |
|---|---|---|
| 5 دقیقه | 99,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 10 دقیقه | 129,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 15 دقیقه | 179,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 20 دقیقه | 239,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 30 دقیقه | 289,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
| 60 دقیقه | 389,000 تومان | دریافت مشاوره فوری |
- دکتری مشاوره
- بالاترین سطح علمی و تخصص
- حل مشکلات پیچیده و حساس
سئوالات متداول
سند مالکیت, قرارداد اجاره (در صورت وجود), اظهارنامه رسمی, شواهد تصرف غیرقانونی (مانند عکس یا شهادت شهود).
بله, اما وکیل میتواند دادخواست را دقیق تنظیم کند و شانس موفقیت را افزایش دهد.
هزینه بر اساس ارزش منطقهای مغازه محاسبه میشود و باید هنگام ثبت دادخواست پرداخت شود.
علاوه بر خلع ید, میتوانید خسارت ناشی از تخریب را با ارائه شواهد و گزارش کارشناسی مطالبه کنید.
قرارداد اجاره دقیق تنظیم کنید, اخطار کتبی ارسال کنید و پیش از اجاره با مشاوره حقوقی شرایط را بررسی کنید.
نظرات
تاکنون نظری وارد نشده است. شما اولین نفر باشید که نظر می دهید.